Base es el t?rmino contable para el costo de un art?culo, o el valor monetario de la inversi?n de una persona en una propiedad. Durante el per?odo de propiedad, varios factores pueden aumentar o disminuir la base de la propiedad. Cuando finalmente se vende, se hace necesario determinar la base ajustada para calcular si existe o no una ganancia imponible o una p?rdida deducible. La base ajustada es el monto de la inversi?n original m?s ciertos gastos y menos ciertos cr?ditos o deducciones.
Al comprar bienes ra?ces u otra propiedad, la base incluye el precio de compra real m?s ciertos costos de liquidaci?n pagados por el comprador. Estos incluyen el impuesto a las ventas o el impuesto al valor agregado (IVA), flete, honorarios legales, tarifas de registro y transferencia, seguro de t?tulo del comprador y cualquier gasto adeudado por el vendedor pero pagado por el comprador como parte del acuerdo de compra. Otros gastos que ocurren en una fecha posterior que se incluyen en la base ajustada incluyen mejoras que duran m?s de un a?o, el costo de instalaci?n de servicios p?blicos, evaluaciones pagadas por aceras o calles p?blicas y el costo de restaurar una propiedad despu?s de una baja. Cuando el propietario finalmente venda la propiedad, puede agregar el costo de venta, incluidos los honorarios legales, las comisiones y el seguro de t?tulo para determinar la base ajustada.
La base de la propiedad tambi?n debe ser reducida por ciertos eventos. Si el propietario recibi? un reembolso por una p?rdida por hecho fortuito, se le pag? para otorgar una servidumbre sobre su propiedad, o tom? un cr?dito fiscal de alg?n tipo relacionado con la propiedad, estas cantidades se restan de la base original. Los ejemplos de posibles cr?ditos fiscales incluyen los que se otorgan para ciertas mejoras de eficiencia energ?tica, el cr?dito de un comprador de vivienda o cr?ditos para el desarrollo en comunidades desfavorecidas. En pa?ses como los EE. UU. Y Canad?, la depreciaci?n o el agotamiento se pueden tomar como un gasto para compensar los ingresos de las propiedades de alquiler. Estas deducciones deben agregarse nuevamente para calcular la base ajustada de la propiedad en el momento en que se vende.
Al calcular la base ajustada del stock, tenga en cuenta la base original. La base original incluye el precio de las acciones, comisiones y cualquier tarifa de registro. Si el propietario recibe dividendos no gravados, que en realidad son retornos del capital invertido, esos montos deben deducirse de la base original.
Las divisiones de acciones tambi?n reducen la base por acci?n de la acci?n. Por ejemplo, si una persona tiene 100 acciones con una base de $ 200 d?lares estadounidenses (USD), o $ 20 USD por acci?n, y la compa??a tiene una divisi?n de acciones 2 por 1, el inversionista recibir? 100 acciones adicionales en sin cargo. La base original ahora debe dividirse entre 200 acciones, reduciendo la base por acci?n a $ 10 USD.
La base de la propiedad heredada es generalmente el valor justo de mercado (FMV) de la propiedad en el momento en que falleci? el fallecido o en una fecha alternativa establecida por el albacea o el representante del patrimonio. En los EE. UU. Y el Reino Unido, toda apreciaci?n de bienes inmuebles heredados que se acumul? durante la tenencia del propietario original se perdona con fines de ganancias de capital, y los ?nicos ajustes realizados a la base son los enumerados anteriormente que ocurrieron durante la propiedad del beneficiario. En muchos casos, una persona que vende una casa heredada poco despu?s de adquirir la propiedad en realidad mostrar? una p?rdida imponible despu?s de aumentar la base ajustada de la propiedad por el costo de venta.
Inteligente de activos.