El seguro de garantía de alquiler es un tipo de seguro ofrecido en el Reino Unido y en varios otros países que ayuda a proteger los ingresos del propietario. Esto debe verse como algo distinto del seguro de inquilino, que podría usarse para cubrir las pérdidas de propiedad de los inquilinos, ya que el seguro de vivienda que poseen los propietarios no tiende a cubrir la propiedad personal de los inquilinos. En cambio, el seguro de garantía de alquiler puede ayudar a un arrendador que debe desalojar a alguien por falta de pago, o que pierde el pago requerido para continuar pagando una hipoteca o depender como ingreso.
Hay muchas compañías en el Reino Unido que ofrecen seguro de garantía de alquiler y la estructura de reembolso o los términos financieros pueden variar según el tamaño de la póliza. Los propietarios pueden esperar ayuda con los honorarios legales requeridos para desalojar a un inquilino, y pueden obtener el reembolso total de la renta si un inquilino tiene dificultades financieras, como un empleo repentino. La cantidad de tiempo que se paga el alquiler o la cantidad de dinero permitida para los costos de desalojo deben estar definidos por la política.
Las compañías que ofrecen seguro de garantía de alquiler a menudo solicitan a los propietarios que brinden información sobre un inquilino cuando se muda a un departamento o departamento. Pueden pedirle al arrendador que realice una verificación de crédito y que verifique que la persona está empleada y que los ingresos son los establecidos. Esto ayuda a minimizar las pérdidas tanto para el propietario como para la compañía de seguros. Si no se verifica un historial de ingresos y crédito estable, existe el riesgo de que un inquilino no pueda pagar el alquiler.
Una cosa que puede hacer el seguro de garantía de alquiler es ayudar a los propietarios a proteger a sus inquilinos, quienes por causas ajenas a su voluntad podrían perder sus medios de empleo. Muchos propietarios no están ansiosos por desalojar a los inquilinos que de repente han perdido el trabajo sin culpa propia. Es posible que sientan una obligación moral de ayudar a mantener a estos inquilinos y darles tiempo para volver a ponerse de pie, en lugar de desalojarlos porque necesitan pagos de alquiler. El seguro de garantía de alquiler permite a los propietarios hacer lo que podría considerarse la opción moral, ya que sus pagos de alquiler están garantizados por su póliza durante al menos unos meses.
El otro elemento positivo para el seguro de garantía de alquiler es que, por lo general, no es muy costoso y solo puede representar aproximadamente el 5% o menos de los ingresos totales por alquiler. Especialmente en economías que son inciertas, esta forma de cobertura puede ser atractiva. Sin embargo, no está disponible en todos los países.
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