El valor de alquiler es un t?rmino que se usa para describir la cantidad monetaria que se pagar?a por alquilar una propiedad que es similar en naturaleza a otra propiedad. La comparaci?n permite factores tales como ambas propiedades que ofrecen cantidades similares de pies cuadrados tanto para las estructuras en la propiedad como para el lote en el que se ubicaron las estructuras, y la similitud en las ubicaciones para ambas propiedades utilizadas en la comparaci?n. Este enfoque se usa a menudo en el proceso de determinar el valor justo de mercado de una propiedad dada, basado en el valor actual de una propiedad similar ubicada en una ubicaci?n igualmente deseable.
Hay varias aplicaciones diferentes para el valor del alquiler. Uno tiene que ver con identificar cu?nto puede cobrar un propietario por las unidades de alquiler dentro de un vecindario determinado. Al basar la cifra de alquiler en las cantidades actuales que otros en el ?rea pueden ordenar para apartamentos con servicios similares, el propietario puede ser competitivo y aumentar sus posibilidades de obtener inquilinos. Se tomar?n en cuenta todo tipo de factores, incluida la antig?edad del edificio de apartamentos, la presencia de pisos de madera o alfombras en las habitaciones, la ubicaci?n del edificio en relaci?n con las tiendas, escuelas y lugares de culto, e incluso la cantidad de espacio de estacionamiento disponible para cada inquilino.
El concepto de valor de alquiler puede incluso usarse en el proceso de negociaci?n de la divisi?n de propiedad durante un acuerdo de divorcio. Al evaluar el valor de alquiler de la propiedad que una parte desea que se le otorgue, es posible considerar los ingresos de cada parte y sus activos combinados para decidir qu? recibir? la otra parte en la acci?n. Tener en cuenta el valor del alquiler tambi?n facilita la determinaci?n de cifras equitativas relacionadas con cualquier pensi?n alimenticia o manutenci?n infantil que pueda estar involucrada en el acuerdo, especialmente si los ni?os deben permanecer bajo la custodia de la parte que toma posesi?n de la casa familiar. El uso de este enfoque es particularmente importante en jurisdicciones que no reconocen el concepto de propiedad comunitaria, ya que determinar el valor del alquiler puede ayudar a lograr un acuerdo de divorcio m?s equitativo.
El valor del alquiler tambi?n es importante cuando se trata de resolver los problemas que pueden surgir cuando un inquilino no paga un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el due?o de un negocio arrienda espacio para su operaci?n comercial y luego no cumple con los t?rminos del contrato de arrendamiento, el due?o del edificio tomar? medidas para que el due?o sea retirado de las instalaciones. Es probable que un tribunal otorgue al propietario del edificio un juicio basado en el valor del alquiler del espacio por el tiempo restante del contrato de arrendamiento. Esto ayuda a minimizar las p?rdidas incurridas por el propietario, que celebr? el contrato de arrendamiento de buena fe, creyendo que el inquilino cumplir?a los t?rminos del contrato. Es importante tener en cuenta que, si bien el valor del alquiler y la tarifa de alquiler mensual mencionados en el contrato de arrendamiento pueden no ser los mismos, el tribunal puede identificar ambas cifras y luego elegir la cifra que sea m?s equitativa a la luz de las circunstancias que rodean el incumplimiento del inquilino.
Inteligente de activos.