Las tierras de Greyfield son bienes inmuebles o tierras que est?n subutilizadas, por lo general, producen mucho menos ingresos de lo que ser?an si se administran adecuadamente. En contraste con brownfield, tierra que puede estar parcialmente contaminada, el greyfield generalmente no requiere remediaci?n ambiental antes de que pueda ser reconstruido. Algunas ?reas urbanas promueven activamente la mejora de las tierras de campo gris, por una variedad de razones que van desde el deseo de aumentar el nivel de densidad hasta mejorar las comunidades.
La propiedad de Greyfield puede tomar una variedad de formas. A menudo, incluye edificios obsoletos o mal mantenidos, y en muchos casos, es el sitio de un centro comercial o parque de oficinas que alguna vez fue pr?spero. El sitio puede generar menos ingresos porque ya no satisface las necesidades de los inquilinos y la comunidad, o porque la demograf?a de la comunidad ha cambiado, dejando atr?s el campo gris. Por ejemplo, muchos campos grises se encuentran en ?reas urbanas que alguna vez fueron pr?speras y que se han visto afectadas por el vuelo a los suburbios.
En muchos casos, el terreno de greyfield est? rodeado de estacionamientos de asfalto, lo que explica el nombre. Si bien los bienes inmuebles pudieron haber sido bien utilizados, con el tiempo se permiti? que la tierra se depreciara; los edificios pueden estar mal mantenidos, las tasas de rotaci?n de inquilinos pueden aumentar y la infraestructura del sitio puede deteriorarse.
Los desarrolladores a menudo ven la tierra de greyfield como una oportunidad. En las manos correctas, tal tierra podr?a llegar a ser muy rentable si se toma el control. Algunos desarrolladores pueden arrasar todos los edificios y comenzar de nuevo, construyendo un sitio que se adapte a las necesidades de la comunidad, mientras que otros pueden optar por grandes esfuerzos de remodelaci?n. Por lo general, un inquilino ancla conocido se sentir? atra?do por el sitio para fomentar un ingreso estable. El desarrollo de terrenos de campo gris generalmente es m?s barato que el desarrollo de un lote nuevo, ya que las l?neas de alcantarillado, la electricidad y otra infraestructura b?sica ya est?n en su lugar, aunque es posible que se necesite trabajar para alcanzar los est?ndares actuales.
Hay una serie de ventajas en el desarrollo de tierras de greyfield. En comunidades desfavorecidas donde los recursos comunitarios han disminuido a medida que las personas m?s ricas abandonan el ?rea, un centro comercial o centro comunitario en un campo gris puede revitalizar la comunidad. Para las ciudades preocupadas por la densidad y el deseo de maximizar el uso de la tierra dentro de los l?mites de la ciudad, la tierra de Greyfield reconstruida a menudo se ve como algo positivo; en lugar de expandirse, la ciudad est? haciendo uso de las tierras existentes. La reurbanizaci?n tambi?n se traduce en altos ingresos fiscales por la tierra de la ciudad, lo que puede ser atractivo para las ciudades con problemas de liquidez.
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