Cambiar de casa es comprar una casa «reparadora» y venderla rápidamente después de renovarla. «Flipping» se refiere a una venta rápida de una casa, ya que es crucial para obtener una buena ganancia. Los programas de televisión como Flip This House y Property Ladder han ayudado a aumentar la popularidad de la práctica.
“Flippers” debe ser una buena inversión a la hora de comprar la vivienda. Las mejores casas para voltear son aquellas que no se presentan bien a los compradores potenciales debido a problemas estéticos como alfombras en mal estado, pintura vieja y patios en mal estado. Estos problemas se pueden reparar y actualizar fácilmente para aumentar el valor de la vivienda sin agregar gastos importantes. Sin embargo, las casas que necesitan nuevo cableado, plomería y reparaciones estructurales pueden consumir rápidamente gran parte de las ganancias esperadas del flipper. Los flippers experimentados pueden estimar mejor el cálculo de ganancias versus gastos de una casa que necesita un trabajo importante que aquellos que son nuevos en la remodelación de casas.
Se debe considerar el vecindario y no solo la casa al elegir la casa adecuada para voltear. ¿Querría la gente vivir en este barrio, en esta calle? ¿Vivirían aquí las aletas? Dar la vuelta puede aumentar el valor de un vecindario, ya que las aletas reparan los patios y el exterior de las casas, así como el interior de las casas.
La ganancia que se puede obtener de la remodelación de la casa varía mucho, ya que depende no solo del área residencial y el precio de compra de la casa, sino también de los gastos de las aletas y de lo cerca que se mantienen del presupuesto y las restricciones de tiempo. Cuanto más tiempo permanezca la casa sin ser vendida, menos ganancias obtendrá el flipper si se tiene que hacer un pago mensual de la casa. Los pagos adicionales de la vivienda provienen directamente de las ganancias. Las ganancias de la inversión podrían oscilar entre $ 30,000 y $ 100,000 en una inversión exitosa, o incluso más.
Los retrasos inesperados en el cambio de casa, como que los contratistas no se presenten, se den cuenta de que se necesitan reparaciones adicionales y / o que los materiales solicitados no estén disponibles cuando se necesitan, son todos costosos. Cuanto más trabajo puedan hacer las aletas por sí mismas, mejor, por lo que las casas con problemas estéticos fáciles de reparar son las mejores para cambiar de casa. Un profesional debe inspeccionar la casa primero para que el flipper sepa exactamente qué reparaciones se necesitan para estimar con precisión tanto el costo como las ganancias.