La depreciaci?n econ?mica es una situaci?n en la que el valor de la propiedad disminuye debido a razones que no tienen nada que ver con la calidad de la propiedad en s?. Como resultado de la depreciaci?n, la propiedad ya no puede obtener el mismo precio en el mercado abierto que alguna vez disfrut?. Esto afecta negativamente la capacidad de obtener una hipoteca sobre la propiedad, o incluso pedir dinero prestado utilizando la propiedad como garant?a. Si el propietario decide vender la propiedad inmobiliaria, existe la posibilidad de que tenga que absorber una p?rdida en la propiedad si la depreciaci?n econ?mica es tan severa que el precio de mercado cae por debajo de la cantidad pagada originalmente por la propiedad.
En muchos casos, la depreciaci?n econ?mica implica poco o ning?n cambio en la integridad de la propiedad misma. Los edificios en una extensi?n de tierra a?n pueden ser tan s?lidos y atractivos como siempre, incluidos todos los beneficios que estuvieron disponibles durante a?os, en t?rminos de comodidad, eficiencia energ?tica y una serie de otros atributos. La depreciaci?n se produce porque un factor o factores que involucran el ?rea alrededor de la propiedad ha hecho que la tierra sea menos deseable y, por lo tanto, menos valiosa para los compradores potenciales.
Hay dos razones comunes por las que tiene lugar la depreciaci?n econ?mica de los bienes inmuebles. El primero tiene que ver con una disminuci?n general en el ?rea que rodea la propiedad. Esto puede ocurrir debido a un cambio en la conveniencia de un vecindario residencial, a veces causado por personas de un grupo econ?mico dado que eligen mudarse del ?rea, abriendo el camino para que las personas en un grupo econ?mico m?s bajo se muden al ?rea. Este tipo de cambio tambi?n puede producirse mediante el desarrollo de nuevas ?reas residenciales que atraigan la atenci?n de los compradores, ya sea por su proximidad a centros comerciales o de negocios, o por el dise?o general del vecindario planificado. Como resultado, la falta de demanda de bienes ra?ces en el antiguo vecindario disminuye, lo que a su vez reduce el valor de las propiedades en el vecindario.
La depreciaci?n econ?mica a veces puede producirse debido a cambios en la zonificaci?n de un ?rea determinada. Por ejemplo, si un ?rea alguna vez se dividi? en zonas solo para uso residencial, pero la zona se cambia m?s tarde para permitir empresas comerciales y residencias en el ?rea, esto puede hacer que el valor de ciertas propiedades disminuya a medida que las grandes empresas, como las f?bricas, reemplazan los tratados. de casas. Por lo tanto, la rezonificaci?n hace que el ?rea sea menos deseable para las personas que desean paz y tranquilidad al final del d?a, lo que a su vez deprecia el valor de esas propiedades residenciales.
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