La impermeabilización de espacios bajos es el proceso mediante el cual el área debajo de los cimientos de una casa se trata con una variedad de métodos de prevención del agua para evitar daños por agua y condensación de humedad. Puede reducir la probabilidad de que la base se pudra y el crecimiento de moho con el tiempo. Esto también puede ayudar a asegurar el buen estado general de la casa y la salud de sus ocupantes.
Los espacios de rastreo son espacios ubicados debajo de la casa, que inducen la circulación de aire a través de los cimientos. También permiten el acceso a tuberías, conductos y aislamientos colocados debajo de la casa. Estas áreas generalmente tienen de dos a tres pies (.60 a .91 m) de altura y corren a lo largo y ancho de la estructura. La mayoría de las casas con espacios reducidos están construidas sobre cimientos de bloques de hormigón. Estos bloques forman las paredes exteriores del espacio de rastreo.
La acumulación de agua en una zona de arrastre representa un peligro debido a su alto potencial de reproducción de moho y hongos. A medida que el aire circula a través de los espacios de arrastre y aumenta el calor, el aire filtrado a través de la casa desde el espacio de arrastre debajo puede estar contaminado con esporas de moho y hongos. Estos también pueden comenzar a penetrar el bloque de cemento y la estructura de madera de la estructura de la casa, y devorar la integridad de la estructura.
Hay una variedad de métodos disponibles para la impermeabilización de espacios de arrastre, para evitar la acumulación de humedad debajo de la casa. Uno de los más comunes es esparcir láminas de plástico por toda el área. Esto se logra colocando una barrera de vapor de polietileno sobre la superficie del suelo de tierra del espacio de arrastre. Las láminas deben superponerse aproximadamente dos pies (.60 m) donde las piezas se unen y estar selladas con cinta adhesiva. Las láminas deben llegar a todas las paredes exteriores de la casa y pegarse con cinta adhesiva en su lugar aproximadamente a seis pulgadas (15.24 cm) o más sobre el nivel del suelo.
Muchas empresas de mejoras para el hogar ofrecen servicios de impermeabilización de espacios estrechos. Estas empresas generalmente instalan una barrera de agua que cubre el piso de tierra y las paredes exteriores del espacio de acceso. Varios también recomiendan cerrar las ventanas de ventilación abiertas para evitar la entrada de aire húmedo del exterior de la casa. Una vez que esté cerrado, se puede bombear aire acondicionado al espacio de rastreo para mantener un ambiente seco. Generalmente, las empresas de mejoras para el hogar completarán el proceso de impermeabilización rociando aislamiento de espuma en cualquier área del piso de la casa que permita la fuga de aire entre las dos áreas.
Las bombas de sumidero también se utilizan en la impermeabilización de espacios de arrastre. Una bomba de sumidero es una máquina que bombea agua manualmente fuera de un área. Estos son valiosos en hogares donde el grado natural del terreno debajo de los cimientos no permite un drenaje adecuado del agua. Estas bombas pueden ser instaladas manualmente o por contratistas profesionales.
Para evitar que el agua se filtre y comprometa los métodos de impermeabilización del espacio de arrastre utilizados, los propietarios pueden beneficiarse al redirigir los caños de las canaletas fuera de la casa. Un caño descendente debe dirigirse aproximadamente a una distancia de entre ocho y diez pies (2.43 a 3.04 m) de la casa. Estos también deben limpiarse con regularidad para evitar la acumulación de agua debido a la congestión de hojas y limo.