El término decomiso de arrendamiento se usa a menudo para referirse a situaciones que surgen con arrendamientos comerciales. En algunos países, el propietario de una propiedad comercial tiene derecho a finalizar un contrato de arrendamiento si el inquilino no cumple con los términos del contrato. Por lo general, los propietarios ejercen el derecho a la pérdida del contrato de arrendamiento cuando un inquilino no ha pagado la cantidad acordada de alquiler en una propiedad comercial. En algunos casos, sin embargo, el propietario también ejercerá sus derechos de confiscación porque el inquilino ha incumplido el contrato de arrendamiento de alguna otra manera. Por ejemplo, un propietario puede querer terminar un contrato de arrendamiento porque el inquilino está involucrado en una actividad ilegal en el local.
Las leyes que rigen el decomiso de los arrendamientos pueden variar de una jurisdicción a otra. Como tal, es aconsejable que los propietarios e inquilinos conozcan los derechos y responsabilidades específicos que tienen en su jurisdicción antes de firmar un contrato de arrendamiento. Algunas jurisdicciones requieren una cantidad particular de aviso antes de que el propietario pueda completar un decomiso, pero otras no establecen un período de aviso en particular. A menudo, los arrendamientos comerciales contienen una cláusula de confiscación para que los inquilinos sepan qué esperar.
En algunos lugares, el arrendador tiene derecho a iniciar la confiscación del contrato de arrendamiento sin acudir primero a la corte. Por ejemplo, si un propietario alquila una propiedad que se utiliza con fines comerciales, puede tener derecho a proceder con un decomiso por falta de pago del alquiler sin solicitar una orden judicial. En tal caso, la ley puede permitirle ingresar a la propiedad y cambiar las cerraduras, a menudo con la ayuda de un alguacil. Esto difiere de los espacios que se alquilan y se utilizan como residencias. Muchas jurisdicciones tienen un conjunto diferente de leyes para lidiar con el impago del alquiler cuando una propiedad se usa como residencia en lugar de como negocio.
En ocasiones, el incumplimiento de un contrato de arrendamiento comercial no tiene nada que ver con el impago del alquiler. En tal caso, puede haber diferentes procedimientos para manejar el decomiso de un arrendamiento. Por ejemplo, es posible que se le solicite al propietario que notifique al inquilino sobre el incumplimiento del contrato de arrendamiento y le pida que solucione el problema. Por lo general, los propietarios también deben dar a los inquilinos una cantidad significativa de tiempo para solucionar el problema. Sin embargo, si el inquilino no soluciona el incumplimiento dentro del tiempo asignado, el propietario generalmente tiene derecho a seguir adelante con los procedimientos de decomiso del contrato de arrendamiento.