En muchas jurisdicciones, el título de propiedad de la tierra puede registrarse legalmente como «tierra registrada». La diferencia legal precisa entre tierra registrada y tierra abstracta, o tierra no registrada, puede variar según la jurisdicción. En la mayoría de los casos, la tierra registrada es un título de propiedad, que está esencialmente garantizado por el gobierno como libre de errores administrativos o del examinador de tierras y se garantiza que los límites son precisos.
El concepto original de tierras registradas se remonta al siglo XIX en Australia. A Sir Robert Torrens, que era el Tesorero y Registro Colonial de Australia del Sur, se le ocurrió la idea de reformar el sistema de registro de tierras para asegurar a los propietarios que el título de propiedad de sus tierras era exacto y legal. En 1800, se promulgó el proyecto de ley Torrens en Australia del Sur, que sirvió de base e inspiración para que otras jurisdicciones promulgaran una legislación similar. Hasta el día de hoy, las tierras registradas a menudo se denominan «tierras de Torrens».
Muchos estados individuales dentro de los Estados Unidos usan el concepto de tierra de Torrens. Los beneficios de tener un título registrado son muchos. En la mayoría de los estados, cuando se ha registrado el título de propiedad de la tierra, el gobierno estatal garantiza que el título está libre de posibles errores administrativos o de registro. Además, también se garantiza que los límites indicados en el título sean correctos y precisos. Un propietario del título de la tierra que ha sido registrado también puede tener derecho a una notificación automática si se coloca un gravamen sobre la propiedad.
Algunos estados también ofrecen protecciones o beneficios adicionales por usar la opción de tierra registrada. En Ohio, por ejemplo, un título registrado está protegido contra reclamos por posesión adversa. La posesión adversa es un concepto legal que a veces se denomina «derechos de los ocupantes ilegales». Se puede realizar una posesión adversa cuando una persona ha tenido posesión de una propiedad durante un período prolongado y la presenta como su propiedad. Cuando se registra el título de propiedad de la tierra, una persona no puede reclamar posesión adversa independientemente de si ha tenido posesión de la propiedad, o parte de la propiedad, por cualquier período de tiempo.
Cuando se transfiere el título de la tierra, a menudo se utiliza una compañía de seguros de título privada para verificar el título antes de transferirlo a un nuevo propietario. Aunque el gobierno garantiza que las tierras registradas son precisas y libres de errores, es posible que el prestamista aún requiera una compañía privada de seguros de títulos. Una compañía de seguros de títulos rastreará el título hasta la tierra para asegurarse de que sea un título claro; sin embargo, es posible que no verifiquen cosas tales como si los límites son precisos o no, lo que hace que registrar su título sea valioso si es una opción.