Un contrato de subarriendo es un acuerdo legal que detalla los términos de un subarriendo, un acuerdo en el que una persona que está alquilando una propiedad a su vez se lo alquila a otra persona. También conocido como subarriendo, el subarriendo puede ser una herramienta útil para una variedad de situaciones inmobiliarias. Por lo general, se requiere el permiso del dueño de la propiedad para que se realicen los arreglos, y las personas que subarrendan sin recibir permiso pueden estar incumpliendo los términos del contrato de arrendamiento original. Esto podría someterlos a sanciones.
Si bien las personas no están obligadas a redactar un contrato de subarriendo, se recomienda encarecidamente. Para situaciones complicadas, un abogado puede redactar un acuerdo de subarrendamiento que cubra los detalles del subarrendamiento. Para arreglos más simples, las personas pueden usar formas legales genéricas. Muchos ejemplos están disponibles en línea, y también se pueden encontrar en los libros de leyes de autoayuda. El uso de estos formularios también garantiza que las personas usen un formulario que cumpla con los estándares legales siempre que el formulario genérico esté aprobado para su uso en su región.
El contrato de subarrendamiento analiza términos como el alquiler y el depósito, la duración del subarriendo y otros asuntos. Debido a que el contrato de arrendamiento está oficialmente a nombre del arrendatario original, cuando las personas subarrendan, es una buena idea establecer algunos límites para la protección legal. El acuerdo de subarrendamiento puede analizar las circunstancias en las cuales el subarrendador podría ser desalojado o se le podría pedir que se fuera, qué sucede si el subarrendador necesita romper lo menos temprano, y así sucesivamente.
Con los formularios genéricos, un acuerdo de subarrendamiento tiene una serie de espacios en blanco que las personas pueden completar con detalles específicos como nombres y cantidades de depósitos. Al elaborar un acuerdo personalizado, esta información se incorporará al borrador final. Las personas que no tienen experiencia en subarriendo pueden querer que un abogado revise un formulario genérico para confirmar que satisfará sus necesidades. A veces, los propietarios proporcionan formularios de acuerdo de subarrendamiento a sus inquilinos, y las personas pueden preguntar sobre esto cuando solicitan permiso para subarrendar.
Las personas pueden optar por subarrendar por una variedad de razones, desde querer retener un apartamento mientras están fuera durante el verano hasta subarrendar como empresa. En todos los casos, la selección de inquilinos debe hacerse con cuidado, ya que el arrendatario original es legalmente responsable de cualquier cosa que le ocurra a la propiedad mientras se utiliza como subarrendamiento. Los daños causados por un subarrendador, por ejemplo, deben ser pagados por el arrendatario.
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