El an?lisis de la inversi?n inmobiliaria es un proceso utilizado por los inversores para determinar el potencial de obtener ganancias de la compra de una determinada propiedad. Se puede utilizar un an?lisis de este tipo cuando se buscan propiedades de inversi?n para la propiedad a largo plazo, o para una propiedad de inversi?n que se compra y restaura para su reventa inmediata. El prop?sito subyacente para el an?lisis es identificar todos los gastos asociados con la compra, restauraci?n y mantenimiento de la propiedad, y compararlo con el potencial de la propiedad de proporcionar un flujo constante de ingresos o generar una gran ganancia en el momento de reventa.
A menudo, un an?lisis de inversi?n inmobiliaria comenzar? compilando un historial de la propiedad. Esto incluye qui?n ha sido propietario de bienes inmuebles en el pasado, para qu? se us? la propiedad y c?mo el valor de la propiedad ha aumentado o disminuido con los a?os. Los inversores tambi?n revisar?n las transferencias de la propiedad de un propietario a otro para asegurarse de que no haya irregularidades que puedan causar la disputa del t?tulo en alg?n momento futuro.
Con el historial de la propiedad firmemente establecido, el an?lisis de la inversi?n inmobiliaria pasar? a evaluar el estado actual de la propiedad inmobiliaria. Esto significa observar el estado general de la propiedad en s?, incluido el estado de los edificios en el terreno, as? como el estado general del paisaje. Al mismo tiempo, el inversor tambi?n considerar? la condici?n general del vecindario y el impacto que tiene sobre el valor actual de la propiedad en consideraci?n.
Despu?s de abordar los factores pasados ??y presentes, el an?lisis de la inversi?n inmobiliaria har? proyecciones sobre el futuro de los bienes inmuebles. Esto incluye tener una idea de qu? tipo de impuestos a la propiedad de inversi?n se aplicar?n mientras la propiedad est? en posesi?n del inversionista, los costos de renovar los edificios y mejorar los terrenos, y el potencial de la propiedad para generar ingresos de alguna forma . Durante esta etapa, el inversor querr? saber cu?nto tiempo le tomar?a a su inversi?n obtener un rendimiento, as? como el monto de la fuente de ingresos.
Un an?lisis de inversiones inmobiliarias es ?til cuando se busca cualquier tipo de inversi?n inmobiliaria. Los especuladores desarrollar?n el an?lisis de las propiedades de inversi?n comercial de la misma manera que lo har?a un «flipper» al mirar las propiedades residenciales para la renovaci?n y una venta r?pida. Al abordar los antecedentes de la propiedad, la condici?n actual y el potencial futuro, es posible evitar hacer un acuerdo que sea altamente probable que resulte en una p?rdida, y centrar la atenci?n en los negocios inmobiliarios con un potencial s?lido.
Inteligente de activos.