Un arrendamiento bruto es un contrato de arrendamiento o alquiler en el que el inquilino paga un monto de alquiler mensual o anual espec?fico, y no tiene ninguna obligaci?n de pagar cargos adicionales o tarifas relevantes para el mantenimiento y operaci?n de la instalaci?n. Dependiendo del tipo de propiedad involucrada, esto significa que el inquilino no es responsable de hacer reparaciones a la estructura del edificio, costos de jardiner?a, servicios p?blicos, seguros o impuestos a la propiedad. La responsabilidad por todos los cargos variados permanece con el propietario de la propiedad.
En muchas naciones, el arrendamiento bruto es uno de los tipos m?s comunes de contratos de alquiler de apartamentos. A cambio del monto del alquiler mensual, el inquilino puede usar el apartamento, cualquier electrodom?stico que est? incluido con la unidad y servicios b?sicos como agua y alcantarillado, gas natural y electricidad. Dependiendo de los t?rminos del contrato de arrendamiento de la propiedad, el propietario tambi?n puede proporcionar otros servicios p?blicos como parte de los servicios, incluido el servicio telef?nico local y la televisi?n por cable.
Tambi?n es probable que un arrendamiento bruto cubra varios cargos de mantenimiento general, como los costos de cortar el c?sped y realizar otras tareas de paisajismo. Tambi?n es probable que las tareas del arrendador incluyan proporcionar a los inquilinos un control continuo de plagas, generalmente mediante el establecimiento de un contrato con un servicio de exterminio local. Al igual que con otros servicios incluidos en los t?rminos del contrato de arrendamiento, no se le cobra al inquilino el mantenimiento del c?sped y el jard?n, ni los tratamientos peri?dicos para las plagas que administra el servicio de exterminio.
Con un arrendamiento bruto, el inquilino no es responsable de hacer reparaciones a la estructura. El propietario sigue siendo responsable de reemplazar los electrodom?sticos que dejan de funcionar, reparar ventanas rotas o lidiar con problemas de plomer?a y cableado. La responsabilidad del inquilino es informar el problema al arrendador de manera oportuna, haciendo posible que el propietario eval?e la situaci?n y tome medidas para resolver el asunto lo m?s r?pido posible.
El mantenimiento del seguro de propiedad y el pago o los impuestos a la propiedad tambi?n permanecen con el arrendador como parte de los t?rminos de un arrendamiento bruto. Es importante tener en cuenta que en la mayor?a de las jurisdicciones, el propietario solo debe mantener un seguro que cubra los edificios, los terrenos, el cableado, la plomer?a y los electrodom?sticos principales que se consideran parte de la propiedad. Si bien algunos propietarios eligen incluir cierta cantidad de cobertura que protege a sus inquilinos de la p?rdida de propiedad debido a alg?n tipo de situaci?n de desastre, esa cobertura generalmente es limitada. Por esa raz?n, los inquilinos deben tomar medidas para asegurar la cobertura de seguro de su propio inquilino, incluso si el contrato de alquiler est? estructurado como un arrendamiento bruto.
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