En el sector inmobiliario, un cierre en seco es una situaci?n en la que el comprador ha firmado todos los documentos relevantes para la venta, pero a?n no ha recibido los fondos de la venta. A menudo, un cierre seco surge cuando hay alg?n tipo de retraso en la entrega de los fondos de un prestamista, pero se espera que los fondos se liberen en breve. Mientras tanto, el vendedor puede optar por permitir que el comprador tome posesi?n de la propiedad, o retener ese privilegio hasta que los fondos se dispersen y la venta se considere completa.
Un cierre en seco tambi?n puede ocurrir cuando existe la necesidad de que el vendedor interact?e con el prestamista sobre la aprobaci?n del pr?stamo. Esto a veces puede suceder cuando el comprador intenta financiar la compra a trav?s de un programa gubernamental. El vendedor debe estar dispuesto a aceptar los t?rminos asociados con ese programa, generalmente firmando documentaci?n para tal efecto. Incluso si el comprador ha sido aprobado por el programa, los fondos no se liberan hasta que el vendedor haya indicado por escrito su aprobaci?n del acuerdo de financiaci?n.
Los profesionales inmobiliarios reaccionar?n a un cierre en seco de diferentes maneras. Cuando existe la seguridad de que el comprador ha sido aprobado para una hipoteca a trav?s de un banco hipotecario u otro tipo de compa??a financiera, el agente inmobiliario puede estar dispuesto a avanzar con el dep?sito en garant?a, ya que es probable que los fondos est?n disponibles en cuesti?n de d?as. . Otros agentes inmobiliarios son cautelosos de seguir adelante con el dep?sito en garant?a y transferir el t?tulo hasta que los fondos se reciban realmente y el pago se haya entregado al vendedor. Esto se debe a que recuperar el control del t?tulo en caso de que la financiaci?n se revierta o se niegue por alguna raz?n puede ser algo dif?cil de administrar. Por esta raz?n, los agentes inmobiliarios a menudo recomendar?n que los vendedores contin?en manteniendo la posesi?n de la propiedad hasta que se reciba la financiaci?n.
Es importante tener en cuenta que un cierre en seco no significa autom?ticamente que la fuente de financiaci?n es sospechosa o que el comprador no podr? realizar la compra. Un cierre en seco puede ocurrir por muchas razones que no tienen nada que ver con las acciones o la solvencia del comprador. En la mayor?a de los casos, el retraso se debe a una falla en el procesamiento del pago. Una vez que se identifica el origen de la demora, el prestamista puede resolver el problema y completar la transferencia de fondos al vendedor o al agente del vendedor.
Inteligente de activos.