La fecha de cierre es la fecha designada en que una venta de propiedad se entiende como final. Las fechas de cierre incluir?n varios componentes que deben abordarse y completarse para que el proceso se considere final. A veces denominada fecha de finalizaci?n, la fecha de cierre es importante tanto para el comprador como para el vendedor. En el caso de que un agente inmobiliario participe en la transacci?n, la fecha de cierre tambi?n es un invento importante para el profesional inmobiliario.
Las fechas de cierre marcan el punto en el proceso de transacci?n cuando todas las funciones importantes asociadas con el intercambio de propiedades deben completarse. Esto significar? cosas diferentes para cada parte involucrada en la transacci?n. Como tal, cada parte tendr? acciones espec?ficas que abordar para garantizar que la fecha de cierre no se posponga por alg?n motivo.
En el caso del comprador, hay dos acciones importantes que deben abordarse antes de que est? listo para la fecha de cierre. Primero, el comprador tendr? financiamiento asegurado para comprar la propiedad o tendr? efectivo a mano para asegurar la compra. Cuando el comprador realiza una compra en efectivo, no es inusual que el comprador use un instrumento financiero como un cheque certificado. En segundo lugar, el comprador habr? completado todos los tr?mites necesarios para permitir que la compra contin?e.
Para el vendedor, la fecha de cierre tambi?n es significativa. Antes de que se pueda establecer la fecha de cierre, el vendedor debe aceptar primero la oferta de compra que extiende el comprador. Esto a veces implicar? investigar el historial de cr?dito del comprador, si el vendedor tiene la intenci?n de financiar la compra personalmente. El vendedor tambi?n ser? responsable de presentar pruebas legales de que la propiedad en cuesti?n tiene un t?tulo claro y que el vendedor tiene la autoridad para celebrar un contrato para vender la propiedad.
Cuando un profesional de bienes ra?ces est? involucrado en la transacci?n, el agente de bienes ra?ces a menudo coordinar? los esfuerzos tanto del comprador como del vendedor. Con ese fin, el agente inmobiliario trabajar? para negociar un acuerdo que sea aceptable para ambas partes, ayudar al comprador a verificar el m?todo de financiaci?n, asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos locales con respecto a la venta de la propiedad y preparar los documentos legales para completar el rebaja. El agente inmobiliario generalmente tambi?n supervisa el proceso de preparaci?n de la escritura y se asegura de que la entrega de la escritura al nuevo propietario se realice de manera oportuna.
Inteligente de activos.