Un cosignatario hipotecario es una persona que acepta la responsabilidad financiera de un pr?stamo hipotecario si el prestatario primario no realiza los pagos. En la mayor?a de los casos, las personas firman una hipoteca para ayudar a un amigo o familiar a calificar para el pr?stamo, lo que no podr?an hacer sin un cosignatario, o ayudarlos a obtener una tasa de inter?s m?s baja. En general, un banco requerir? la misma informaci?n financiera de un cosignatario hipotecario que la del prestatario primario. A diferencia de un coprestatario, un consignatario hipotecario generalmente no tiene derecho legal a la propiedad en cuesti?n, aunque cualquier pago atrasado o ejecuci?n hipotecaria afectar? al consignatario hipotecario de la misma manera que lo hace el prestatario principal.
Puede ser extremadamente dif?cil para una persona sin historial crediticio o cr?dito pobre obtener una hipoteca a trav?s de una instituci?n financiera, especialmente si carece de un pago inicial significativo. En muchos casos, una instituci?n financiera o banco permitir? que el prestatario primario use un cosignatario de hipotecas para compensar cualquier dificultad financiera que el prestatario primario haya tenido en el pasado. Tener un cosignatario tambi?n puede permitir que el prestatario primario obtenga una tasa de inter?s m?s baja que la que ?l o ella podr?a obtener por su cuenta. Por lo general, esto solo es posible si el cosignatario tiene un puntaje de cr?dito y una relaci?n deuda / ingreso significativamente m?s altos que el prestatario principal.
Durante el proceso de aprobaci?n de una hipoteca, el cosignatario deber? proporcionar al banco o instituci?n financiera la misma informaci?n financiera que el prestatario principal. Se verificar? su informe de cr?dito y se verificar?n sus ingresos. Si el cosignatario de la hipoteca ya posee otra propiedad, los ingresos generalmente tendr?n que ser lo suficientemente altos como para que el cosignatario realice ambos pagos de la hipoteca en caso de que el prestatario primario no cumpla.
En la mayor?a de los casos, un cosignatario hipotecario no es lo mismo que un coprestatario. Si bien el cosignatario tiene las mismas responsabilidades financieras que el prestatario principal, rara vez tiene un reclamo sobre la propiedad en cuesti?n a menos que un contrato legal establezca lo contrario. Si el cosignatario vive o no en la propiedad generalmente depende del cosignatario y del prestatario principal. A diferencia de un coprestatario, en el que se toman en cuenta los ingresos de m?s de una persona al determinar qu? tan alto de un pr?stamo puede obtener una persona, los ingresos del cosignatario no se tienen en cuenta al determinar el monto del pr?stamo.
Actuar como aval hipotecario es principalmente para beneficio del prestatario principal. Por lo general, hay pocos beneficios financieros para el cosignatario. Si el prestatario primario realiza pagos atrasados ??o entra en ejecuci?n hipotecaria, el cosignatario es legalmente responsable de los pagos, y estas instancias aparecer?n en su informe de cr?dito o historial financiero, y podr?an causarle problemas legales dependiendo de su jurisdicci?n .
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