Un pr?stamo a?reo es una estrategia en la cual un corredor de bienes ra?ces o hipotecarios finge que existe una pieza particular de propiedad imaginaria, y que tambi?n hay un comprador imaginario que est? interesado en comprar esa propiedad. Luego, el corredor se acerca a un prestamista y negocia el mejor trato posible para este prestatario imaginario, lo que hace posible obtener ganancias de la transacci?n de pr?stamo resultante. Una vez que las ganancias est?n aseguradas, el prestatario inexistente deja de pagar el pr?stamo, dejando al prestamista sin propiedad para confiscar y recuperar una parte de la p?rdida.
La elaboraci?n de un esquema de pr?stamo a?reo t?pico requiere un gran esfuerzo. El corredor debe establecer una red de referencias y contactos que ayuden a verificar los detalles presentados en la solicitud de pr?stamo del prestatario imaginario. Esto significa utilizar las opciones de telecomunicaciones que hacen posible que el prestamista llame al empleador del prestatario, verifique la direcci?n actual del prestatario e incluso verifique el historial crediticio del solicitante. Al mismo tiempo, se deben establecer cuentas de tel?fono, Internet e incluso buzones de correo que permitan verificar que la propiedad imaginaria existe y que el valor ha sido verificado por un tasador. Una vez que todo est? verificado y todo parece estar en orden, se aprueba el pr?stamo a?reo.
Si un plan de pr?stamos a?reos tiene ?xito, el corredor funciona como intermediario entre el prestamista y el comprador imaginario, a menudo recibe los fondos del pr?stamo y los oculta en una cuenta bancaria no rastreable o convierte los fondos en alg?n otro tipo de activo. En cuesti?n de meses, el pr?stamo hipotecario sobre la propiedad imaginaria est? en mora y el prestamista comienza los procedimientos de cobro o ejecuci?n hipotecaria. En ese punto, queda claro que el prestatario no existe y que la propiedad nunca fue real. Por lo general, el corredor de hipotecas tambi?n operaba con un nombre falso y ahora es extremadamente dif?cil de localizar. Al final, el prestamista se queda sin propiedades para excluir, y sin perspectivas de recuperar la p?rdida.
El pr?stamo a?reo es solo uno de varios tipos diferentes de fraude com?n que puede ocurrir con los negocios inmobiliarios. Otro modelo com?n es robar la identidad de una persona real para realizar negocios inmobiliarios, una situaci?n que finalmente genera dolores de cabeza tanto para la v?ctima del robo de identidad como para los prestamistas. Otra estrategia fraudulenta es inflar las evaluaciones de la propiedad con el pretexto de planificar la compra de bienes inmuebles y hacer mejoras antes de venderla con ganancias. Si bien este enfoque se parece mucho a una estrategia de inversi?n leg?tima, de hecho, la propiedad nunca se compra y el destinatario del pr?stamo normalmente desaparece sin dejar rastro.
Inteligente de activos.