Una burbuja inmobiliaria ocurre cuando los precios de las propiedades aumentan r?pidamente en un corto espacio de tiempo. La inflaci?n y los salarios a menudo no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de las propiedades, lo que significa que los aumentos de precios finalmente se vuelven insostenibles. Los efectos negativos directos de una burbuja inmobiliaria incluyen el aumento de las ejecuciones hipotecarias, y los efectos indirectos pueden incluir tasas m?s altas de desempleo.
Los precios de las viviendas, como todos los productos comercializables, se deben en parte a la oferta y la demanda. Cuando hay m?s compradores que casas en venta, la competencia entre compradores lleva a un aumento en los precios de las propiedades. Muchos compradores a sabiendas pagan precios excesivos por la propiedad en la creencia de que cuanto m?s esperen para comprar, m?s subir?n los precios. El deseo de los compradores de participar en el mercado inmobiliario antes de que las casas se vuelvan prohibitivamente caras es una importante fuerza impulsora detr?s de la t?pica burbuja inmobiliaria.
Las pol?ticas fiscales destinadas a estimular el gasto empresarial pueden tener el efecto de crear o exacerbar una burbuja inmobiliaria. Los bancos centrales a menudo reducen las tasas de inter?s para que los pr?stamos sean menos costosos para las empresas, y este ahorro de costos facilita que las empresas se expandan y contraten nuevos empleados. A medida que las empresas se expanden, m?s personas pueden comprar casas, y esto provoca un aumento en la demanda de viviendas. Las empresas de construcci?n no siempre pueden construir suficientes casas nuevas lo suficientemente r?pido como para satisfacer esta demanda. En consecuencia, se produce una burbuja inmobiliaria.
Cuando las casas se vuelven prohibitivamente caras, un gran n?mero de personas no puede pagarlas y, como resultado, el suministro de viviendas supera la demanda. Los propietarios existentes se ven obligados a vender sus casas a precios inferiores a los del mercado porque de otra manera no pueden atraer compradores. A medida que un n?mero cada vez mayor de propietarios vende sus casas a precios cada vez m?s bajos, la burbuja inmobiliaria llega a su fin. Las personas que compraron viviendas antes del final de la burbuja tienen saldos hipotecarios que exceden el valor de su propiedad. Estas personas no pueden vender sus casas a menos que tengan ahorros suficientes para cubrir el exceso de deuda.
Las personas que no pueden pagar sus hipotecas antes de vender sus viviendas a menudo terminan en ejecuci?n hipotecaria. Un alto n?mero de ejecuciones hipotecarias hace que los precios inmobiliarios caigan a?n m?s. Los inversores pierden dinero debido a la ca?da de los precios de los valores vinculados a hipotecas y bienes inmuebles. En consecuencia, los inversores tienen menos dinero para gastar, lo que significa que las ganancias corporativas disminuyen y las empresas comienzan a reducir costos al despedir empleados. Los precios de la vivienda finalmente caen tan bajo que los compradores vuelven al mercado en busca de ofertas, y a medida que m?s personas comienzan a comprar bienes ra?ces nuevamente, comienza a formarse una nueva burbuja inmobiliaria.
Inteligente de activos.