Las compa??as de t?tulos son entidades comerciales que se centran en el examen de la calidad de los t?tulos o escrituras asociadas con las propiedades. En muchos casos, la compa??a de t?tulos tambi?n funcionar? como un medio para asegurar la propiedad durante el proceso de venta. Si bien la compa??a de t?tulos generalmente trabaja en estrecha colaboraci?n con el propietario actual de la propiedad, no es inusual que la compa??a trabaje directamente con agencias inmobiliarias y profesionales para establecer la legalidad de los reclamos de t?tulos y, por lo tanto, despejar el camino para una venta.
Al realizar una investigaci?n de una propiedad determinada, la compa??a de t?tulos primero investiga el reclamo de propiedad asociado con la propiedad. Esto incluye revisar el t?tulo o la escritura actual para asegurarse de que no haya defectos o factores cuestionables en la construcci?n real de la documentaci?n. Una vez que se establece la propiedad del t?tulo, la compa??a toma medidas para garantizar que no existan grav?menes actuales sobre la propiedad que no sean los ya reconocidos por el propietario. Si no se descubre este tipo de informaci?n, se puede poner en peligro la venta y, posiblemente, invalidar un reclamo de t?tulo.
Cuando se descubren irregularidades como parte de la investigaci?n, la compa??a de t?tulos a menudo trabajar? con el propietario actual o la entidad vendedora para resolver los problemas. Hacerlo ayuda a allanar el camino para una f?cil progresi?n en el proceso de venta. La compa??a permanece involucrada durante todo el proceso de cierre, a menudo supervisando las transferencias de fondos que completan la venta.
Una vez que la compa??a de t?tulos ha establecido completamente la validez del t?tulo e identificado cualquier gravamen contra la propiedad, no es inusual que la compa??a proporcione lo que se conoce como una carpeta de t?tulo. La carpeta de t?tulo es simplemente un seguro que brinda protecci?n a la propiedad durante el per?odo que est? en venta y mediante el proceso de cierre una vez que se ha hecho una oferta. El seguro ofrecido por la compa??a es de naturaleza temporal y solo estar? vigente hasta que se complete el cierre y se emita un nuevo t?tulo para los nuevos propietarios.
Inteligente de activos.