Una compa??a de custodia es un tercero que es neutral a una transacci?n, particularmente en bienes ra?ces, entre dos o m?s partes. La compa??a de custodia generalmente tiene documentos, fondos e instrucciones sobre la venta de bienes ra?ces hasta que se cumplan todas las condiciones de la transacci?n. La compa??a tambi?n puede garantizar que los detalles que rodean la venta se manejen adecuadamente.
En general, la compa??a de dep?sito es una parte imparcial en la venta de bienes inmuebles. La empresa posee el dinero del comprador o el t?tulo del vendedor. No libera el dinero ni el t?tulo hasta que se cumplan todas las condiciones espec?ficas de la venta. Una vez que se cumplen las condiciones, la empresa puede preparar documentos de cierre y transferir la propiedad al comprador o el dinero al vendedor.
Hay dos tipos principales de compa??as de custodia: negocios independientes y operaciones dirigidas por la compa??a de bienes ra?ces o un banco. Con una compa??a independiente, el ?nico prop?sito es cerrar los dep?sitos en garant?a. Por lo general, tienen licencia y su personal generalmente tiene experiencia en todos los aspectos del cierre de dep?sitos en garant?a. A veces, los bancos o las compa??as de bienes ra?ces tienen departamentos de custodia, pero pueden tener menos experiencia en el manejo de la custodia.
En los Estados Unidos, todos los estados exigen el uso del dep?sito en garant?a para la venta de bienes inmuebles. En algunos estados, se puede usar un abogado, pero en muchos estados se debe usar una compa??a de dep?sito. La empresa no necesita ser local, pero una empresa local puede tener m?s conocimiento de las leyes locales de custodia. Los honorarios que cobra la empresa de dep?sito pueden ser pagados en su totalidad por el comprador o el vendedor, pero en la mayor?a de los casos, se dividen en partes iguales. Las empresas de dep?sito de garant?a tambi?n se utilizan en gran parte de Europa y Asia.
Al seleccionar una compa??a de custodia, es importante encontrar una que sea leg?tima, ya sea en los Estados Unidos, Europa o Asia. Si se recomienda una compa??a a trav?s de un vendedor o comprador en l?nea, lo mejor es examinar la compa??a sugerida antes de usarla. Adem?s, al llamar al n?mero de tel?fono de servicio al cliente de una empresa, debe estar disponible un agente en vivo. No se recomienda utilizar una empresa que no puede enumerar un n?mero de tel?fono o una direcci?n.
Las compa??as de dep?sito en l?nea se est?n volviendo cada vez m?s populares. Es importante verificar cualquier credencial o respaldo antes de usar un sitio web en l?nea para servicios de custodia. La licencia de la compa??a debe registrarse con la agencia de licencias local para su verificaci?n, y puede ser una buena idea verificar el nombre de dominio para asegurarse de que la compa??a no se origin? hace unos meses. Otras se?ales de alerta para compa??as fraudulentas incluyen contenido deficiente del sitio web, una solicitud de pago a un individuo en lugar de a la compa??a, y ofertas incre?bles.
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