Una hipoteca es un pr?stamo a largo plazo concertado a trav?s de un banco, otro prestamista o el vendedor de una propiedad. Una hipoteca a largo plazo es aquella que se extiende m?s all? de la vida de un pr?stamo t?pico. Una hipoteca t?pica puede tener una duraci?n de entre 15 y 30 a?os, mientras que una hipoteca a largo plazo puede extenderse a 40 o 50 a?os o m?s.
La mayor?a de los prestamistas prefieren hipotecas m?s cortas en lugar de una hipoteca a largo plazo. Teniendo en cuenta el hecho de que muchas casas y edificios ya han existido durante varios a?os, ciertamente no estar?n en su mejor momento despu?s de otros 50 a?os. El valor de la propiedad puede no ser suficiente para asegurar el pr?stamo en ese momento.
A?n as?, algunos prestamistas permitir?n una hipoteca a largo plazo si una propiedad est? en excelentes condiciones, si tiene alg?n significado hist?rico o si el prestatario es un cliente excepcionalmente bueno. Adem?s, algunos inversores utilizan hipotecas a largo plazo para mantener bajos los pagos mensuales mientras renuevan una propiedad, que tienen la intenci?n de vender lo antes posible una vez que se haya realizado el trabajo. No tienen intenci?n de pagar esa propiedad durante 40 o 50 a?os, y pagar?n la hipoteca una vez que se venda la propiedad.
A?n otros usan una hipoteca a largo plazo para construir capital en una propiedad. Realizan pagos mensuales bajos, renuevan la propiedad y luego la alquilan o la arriendan. Utilizando el dinero pagado por los inquilinos, pagan la hipoteca r?pidamente, haciendo pagos directos seg?n el principio. En poco tiempo tienen capital acumulado en la propiedad y pueden obtener m?s pr?stamos utilizando esa propiedad como garant?a. La equidad b?sicamente significa el valor de una propiedad menos el monto adeudado sobre ella.
Una hipoteca a largo plazo puede ser una herramienta beneficiosa para los inversores y puede ser una propuesta ventajosa para el joven o la familia que est? comprando una primera vivienda, ya que extender los pagos durante varios a?os m?s mantiene bajos los pagos mensuales. La clave es utilizar una hipoteca a largo plazo para su ventaja, pero pagarla lo antes posible. Cuando obtenga un pr?stamo de este tipo, aseg?rese de consultar con el prestamista y asegurarse de que no haya sanciones, o al menos que las sanciones sean m?nimas, si decide pagar su hipoteca a largo plazo antes de tiempo.
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