Una hipoteca es un préstamo a largo plazo concertado a través de un banco, otro prestamista o el vendedor de una propiedad. Una hipoteca a largo plazo es aquella que se extiende más allá de la vida de un préstamo típico. Una hipoteca típica puede tener una duración de entre 15 y 30 años, mientras que una hipoteca a largo plazo puede extenderse a 40 o 50 años o más.
La mayoría de los prestamistas prefieren hipotecas más cortas en lugar de una hipoteca a largo plazo. Teniendo en cuenta el hecho de que muchas casas y edificios ya han existido durante varios años, ciertamente no estarán en su mejor momento después de otros 50 años. El valor de la propiedad puede no ser suficiente para asegurar el préstamo en ese momento.
Aún así, algunos prestamistas permitirán una hipoteca a largo plazo si una propiedad está en excelentes condiciones, si tiene algún significado histórico o si el prestatario es un cliente excepcionalmente bueno. Además, algunos inversores utilizan hipotecas a largo plazo para mantener bajos los pagos mensuales mientras renuevan una propiedad, que tienen la intención de vender lo antes posible una vez que se haya realizado el trabajo. No tienen intención de pagar esa propiedad durante 40 o 50 años, y pagarán la hipoteca una vez que se venda la propiedad.
Aún otros usan una hipoteca a largo plazo para construir capital en una propiedad. Realizan pagos mensuales bajos, renuevan la propiedad y luego la alquilan o la arriendan. Utilizando el dinero pagado por los inquilinos, pagan la hipoteca rápidamente, haciendo pagos directos según el principio. En poco tiempo tienen capital acumulado en la propiedad y pueden obtener más préstamos utilizando esa propiedad como garantía. La equidad básicamente significa el valor de una propiedad menos el monto adeudado sobre ella.
Una hipoteca a largo plazo puede ser una herramienta beneficiosa para los inversores y puede ser una propuesta ventajosa para el joven o la familia que está comprando una primera vivienda, ya que extender los pagos durante varios años más mantiene bajos los pagos mensuales. La clave es utilizar una hipoteca a largo plazo para su ventaja, pero pagarla lo antes posible. Cuando obtenga un préstamo de este tipo, asegúrese de consultar con el prestamista y asegurarse de que no haya sanciones, o al menos que las sanciones sean mínimas, si decide pagar su hipoteca a largo plazo antes de tiempo.
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