Las hipotecas de plazo cerrado son acuerdos hipotecarios en los que el reembolso total del pr?stamo no puede realizarse antes de la fecha de vencimiento de las hipotecas. A diferencia de las hipotecas abiertas, no hay ahorros involucrados en el pago de la hipoteca cerrada. Adem?s, el propietario necesitar? el permiso del titular de la hipoteca antes de poder hacer uso de los mismos activos colaterales para asegurar una segunda hipoteca.
Una hipoteca cerrada a veces se conoce como hipoteca cerrada. Este tipo de hipoteca est? disponible actualmente en modelos de tasa de inter?s fija y variable. Si bien una hipoteca cerrada puede no parecer un gran movimiento para cualquiera que compre una casa, hay titulares de hipotecas que ofrecer?n este tipo de financiamiento con tasas muy competitivas.
Hay un par de beneficios asociados con una hipoteca cerrada para el titular de la hipoteca. Primero, si la tasa de inter?s de la hipoteca es una tasa fija, es muy posible proyectar la cantidad de retorno que se recibir? de la transacci?n. Debido a que el propietario pagar? la misma cantidad de intereses independientemente de si el pr?stamo se paga por adelantado o no, el prestamista sabe exactamente cu?nto se ganar? y cobrar? durante la duraci?n del pr?stamo. Esto simplifica enormemente el mantenimiento de registros para el prestamista, ya que no ser? necesario volver a calcular la cantidad de intereses adeudados en caso de que el propietario elija pagar la hipoteca antes de tiempo.
En segundo lugar, una hipoteca cerrada tiende a desalentar a los propietarios de viviendas de intentar comprometer los activos colaterales a cualquier otra transacci?n. Esto significa que, en caso de incumplimiento de la hipoteca, el prestamista tendr? menos problemas que resolver antes de obtener el control de la garant?a y liquidar la deuda pendiente. Con menos carga administrativa para el titular de la hipoteca, la hipoteca cerrada puede ser muy f?cil de administrar. Por esta raz?n, muchos prestamistas consideran que vale la pena ofrecer este tipo de hipoteca a tasas atractivas.
Inteligente de activos.