Una parcela de tierra que no tiene acceso directo a una vía pública o terreno público se considera sin salida al mar. Cuando la única forma de llegar a una vía pública es sobre una propiedad adyacente, esa entrada y salida se define en una servidumbre por necesidad. Este tipo de acuerdo generalmente ocurre cuando una propiedad se divide y se vende. Puede aparecer como servidumbre concedida o reservada.
Generalmente, un propietario puede vender una porción de su tierra sin litoral. En esta transacción, al comprador se le otorga una servidumbre por necesidad. El propietario otorga una servidumbre al nuevo propietario para que use la propiedad para acceder a la parcela sin litoral. Una servidumbre concedida permite un uso específico, pero el propietario original aún conserva la propiedad de la tierra.
Si el propietario divide la tierra y mantiene una parcela sin salida al mar, crea una servidumbre reservada por necesidad. Esta servidumbre permite al propietario acceder a la vía pública viajando sobre el terreno que vendió. Él o ella ya no es dueño de la tierra, pero tiene el uso reservado de una porción de la tierra.
Ambas servidumbres permanecen con la propiedad y no con el propietario original. Es de vital importancia documentar la servidumbre como parte de la transacción original. La vivienda dominante es la parcela sin salida al mar que se beneficia de la servidumbre.
Si se vende la parcela, la servidumbre por necesidad se continúa con el nuevo propietario. La propiedad que físicamente provee la servidumbre es el predio Servient. Si se vende esta propiedad, la servidumbre permanece en vigor y el nuevo propietario está obligado a honrarla.
Generalmente, si se desea algo más que una entrada y salida ordinarias a la propiedad sin litoral, se requiere una licencia. Esto permite un uso específico más allá de la necesidad y debe ser acordado por el propietario. Por ejemplo, el propietario de la parcela sin litoral no puede asumir que puede iniciar un negocio que generaría tráfico adicional a través de la servidumbre. Una licencia es entre las personas para un propósito identificado y un tiempo específico; no está atado a la tierra. Una licencia debe ser tan sencilla como un acuerdo verbal para permitir el estacionamiento en la servidumbre los domingos o tan compleja como los vehículos comerciales para usar la carretera durante los días de semana.
Una servidumbre por necesidad se termina si la necesidad ya no existe. Esto podría deberse a la construcción de una nueva carretera o la compra de una propiedad que ya no deja la parcela sin salida al mar. Una vez que la necesidad desaparece, también desaparece la servidumbre.