Un gravamen por sentencia es una limitación impuesta al título de propiedad como resultado de una sentencia judicial. Un fallo es una decisión tomada por un tribunal de que un acusado debe dinero a un demandante. Si el acusado no puede pagar el dinero, se puede imponer un embargo preventivo sobre la casa del acusado o sobre otros activos tangibles.
Cuando una persona es demandada en un tribunal, la persona tiene la oportunidad de presentar un caso y defenderse. Si el acusado pierde el caso, el juez o el jurado generalmente otorgan una indemnización monetaria al demandante. Esta sentencia debe ser pagada por el acusado y la sentencia figura en la sección de registros públicos del informe crediticio del acusado dentro de los Estados Unidos.
A menudo, un acusado no puede pagar una sentencia en su totalidad. El tribunal puede entonces hacer una de varias cosas dependiendo de la situación. El tribunal puede confiscar los activos del acusado para una venta forzada o una venta del alguacil, puede embargar el salario del acusado o puede colocar un embargo preventivo sobre la propiedad del acusado.
Por lo general, un tribunal no incautará ni venderá activos a menos que la sentencia sea una sentencia en rebeldía sobre un activo garantizado. Por ejemplo, en una acción de ejecución hipotecaria, el tribunal permitirá que el banco tome y venda la casa del acusado después de que el banco presente una demanda por ejecución hipotecaria. Esto es común en tal situación porque la casa es garantía de la deuda y, por lo tanto, la incautación y la venta son apropiadas.
En muchas situaciones, sin embargo, la corte impondrá un embargo preventivo sobre la propiedad en lugar de embargar y vender los activos. Esta es una anotación en el título de la propiedad que limita el derecho del demandado a vender. Cuando un gravamen por sentencia se adjunta a una propiedad, el producto de la venta de la propiedad debe destinarse a satisfacer la sentencia inmediatamente después de la venta.
El gravamen se eliminará de la propiedad siempre y cuando el demandado pague los daños requeridos del fallo en su totalidad. A menudo, es difícil para un demandado vender una propiedad que tiene un gravamen sobre ella, ya que la mayoría de los bancos no permiten una hipoteca para una propiedad a menos que tenga un título claro, y las búsquedas de título casi siempre se realizan antes de que se pueda vender una propiedad. Las compañías de seguros de títulos también verifican para determinar si una propiedad tiene gravámenes y brindarán una garantía para pagar cualquier fallo o daño asociado con la propiedad si, después de los hechos, el título resulta tener un gravamen sobre ella.