Una sociedad limitada de bienes ra?ces (RELP) es cuando un grupo de dos o m?s personas se unen para formar una sociedad con el ?nico prop?sito de obtener ganancias financieras de una propiedad existente. La propiedad se puede usar para ingresos de alquiler, para construir nuevas estructuras o para aumentar el capital en terrenos bald?os que pueden revalorizarse. En un RELP, debe haber al menos un socio general y un socio limitado, pero el n?mero de socios limitados puede variar.
Al formar una sociedad limitada de bienes ra?ces, generalmente se establece un acuerdo de sociedad, nombrando al socio general y los socios limitados. El rendimiento de la inversi?n tambi?n suele documentarse en este acuerdo. Dependiendo de las leyes de la jurisdicci?n donde se organiza la sociedad, tambi?n puede haber una cl?usula de ?tica o moral incluida en el acuerdo. A menos que una de estas cl?usulas haya sido violada, un socio generalmente no puede ser liberado de la sociedad sin su consentimiento.
Los socios limitados en una sociedad limitada de bienes ra?ces generalmente solo son responsables de una deuda de inversi?n hasta el monto que invirtieron, lo que significa que no pueden perder m?s de lo que inicialmente pusieron. Los socios limitados no tienen autoridad sobre las inversiones inmobiliarias, sin embargo. Esto puede ser una atracci?n para una persona a la que le gustar?a ver el retorno de su inversi?n sin el riesgo financiero en el que incurrir?a por su cuenta. Un socio limitado tampoco tendr?a que preocuparse por las operaciones diarias de ser propietario de la inversi?n.
Puede haber una serie de ventajas para convertirse en un socio limitado en este tipo de acuerdo. Algunos beneficios pueden incluir refugios fiscales, el rendimiento potencial de los ingresos de la inversi?n original y el hecho de que el socio limitado tiene poca participaci?n en la parte de trabajo de la sociedad. Al mismo tiempo, un socio limitado debe darse cuenta de que no tendr? control de lo que est? haciendo el socio general una vez que se haya establecido la asociaci?n. B?sicamente, el socio limitado debe tener una fe ciega y suficiente confianza en el socio general para saber que administrar? las inversiones con prudencia.
Convertirse en el socio general en una sociedad limitada de bienes ra?ces tambi?n puede tener sus ventajas. En algunos casos, el socio general puede no tener que proporcionar una inversi?n financiera en la sociedad. Por lo general, tambi?n administra la inversi?n y el retorno de la inversi?n como lo considera conveniente, en la medida en que sigue lo que se establece en el acuerdo de asociaci?n original. El socio general generalmente tiene m?s responsabilidad, pero tambi?n tiene m?s control sobre la inversi?n.
Cuando se considera una sociedad de bienes ra?ces limitada, generalmente es una buena idea reunirse con un abogado como grupo para averiguar cu?les son las responsabilidades legales de cada socio y la sociedad en general. El abogado tambi?n puede redactar los documentos de la sociedad para que cada socio los firme.
Inteligente de activos.