Una subdivisión es un concepto con el que la mayoría de las personas en América del Norte están familiarizadas porque viven en una. La subdivisión se refiere al acto de dividir grandes áreas de tierra en áreas que son más fáciles de desarrollar y posteriormente vender, así como el área terminada en sí. Una subdivisión de viviendas también se conoce comúnmente como plat.
La subdivisión tal como la conocemos hoy se puso en marcha por primera vez en 1926, cuando el Comité Asesor de Planificación y Zonificación de la Ciudad formó la Ley de habilitación de planificación urbana estándar (SCPEA). El SCPEA fue responsable de definir las subdivisiones y organizar los planes que desde entonces han creado muchas de las ciudades y municipios en los que vivimos hoy. La SCPEA define «subdivisión» como cualquier terreno o parcela de tierra que se divide en dos o más parcelas o parcelas con el propósito de venta y / o desarrollo.
Después de la creación de la SCPEA, los pueblos, ciudades y comunidades comenzaron a desarrollarse en cantidades récord. Las áreas rurales comenzaron a desarrollarse para incluir varias casas en lotes individuales. La creación de subdivisiones aumentó la capacidad de vivienda en los Estados Unidos y le dio a las personas la oportunidad de formar comunidades lejos de las principales áreas del centro, pero mantenerse estrechamente conectadas. Hoy, estas comunidades son nuestros suburbios.
Para que se cree una nueva subdivisión, un desarrollador debe solicitar permisos de zonificación para la ciudad o municipio donde se encuentra el terreno disponible. Las leyes de zonificación determinan si el desarrollo será viviendas unifamiliares o multifamiliares, cuántas residencias se pueden colocar en la parcela y cómo se incorporarán los servicios públicos.
Actualmente se están examinando muchas áreas semirrurales para determinar su potencial de subdivisión. A medida que los suburbios y las ciudades más antiguas se vuelven demasiado desarrolladas y superpobladas, la gente busca alejarse más del ajetreo y el bullicio. Sin embargo, muchas personas ven la vida rural como un inconveniente porque se encuentran lejos de los minoristas y proveedores de servicios. Para satisfacer esta demanda, los desarrolladores buscan grandes áreas de tierra para dividir y desarrollar en una nueva subdivisión.
La nueva subdivisión típica consiste en dos o más calles conectadas, cada una de las cuales contiene varias casas ubicadas en pequeños lotes. La tendencia actual en la construcción de casas nuevas son las casas grandes y espaciosas que a menudo contienen habitaciones a gran escala que sirven para más de un propósito, como la gran sala. Los tamaños de los lotes varían y aún es posible comprar en una subdivisión con lotes de ½ acre. A medida que la población de EE. UU. Continúa creciendo, es probable que veamos una continuación de subdivisiones apareciendo en áreas semirrurales y la tradición del vecindario típico estadounidense seguirá viva.