Una tarifa de opci?n es un pago adicional realizado por un comprador a un vendedor en una venta de bienes ra?ces. A cambio del pago, el comprador obtiene el derecho de retirarse del acuerdo durante un cierto per?odo, incluso despu?s de aceptar formalmente la venta. El uso de una tarifa opcional est? casi totalmente restringido a Texas.
La existencia de la tarifa de opci?n en Texas proviene del hecho de que la mayor?a de las ventas de bienes ra?ces all? involucran un formulario est?ndar desarrollado por la Comisi?n de Bienes Ra?ces de Texas, una agencia del gobierno estatal. Estos formularios incluyen la provisi?n de una tarifa de opci?n por defecto. No es obligatorio usar la tarifa de opci?n, ni de hecho usar los formularios de comisi?n, pero se usan ampliamente de manera habitual.
Una tarifa de opci?n normalmente es de alrededor de $ 100 a $ 200 d?lares estadounidenses (USD), aunque el monto se negocia entre el comprador y el vendedor. Las dos partes tambi?n negocian una duraci?n para que se negocie la cl?usula de opci?n: esto es m?s com?nmente alrededor de 10 d?as. Durante este per?odo, el comprador puede cancelar el trato sin tener que dar una raz?n y sin m?s consecuencias.
El objetivo principal de una tarifa de opci?n es darle tiempo al comprador para examinar m?s a fondo la propiedad sin el riesgo de que alguien m?s haga una oferta. Este tiempo comprado puede incluir tanto la realizaci?n de inspecciones como la espera de las evaluaciones de asesores expertos. Tambi?n puede dar tiempo para renegociar el precio de venta en caso de que la inspecci?n arroje sorpresas. Los partidarios del concepto dicen que tambi?n puede beneficiar a los vendedores, ya que evita que los compradores potenciales se desanimen por el riesgo de comprar una propiedad sin tener la oportunidad de inspeccionarla por completo.
La tarifa de la opci?n no debe confundirse con el dinero en efectivo, que es un pago, generalmente en el rango de unos pocos miles de d?lares por parte del comprador, para demostrar que ?l o ella toma en serio su intenci?n de comprar una propiedad. El dinero no se paga directamente al vendedor, sino que se pone en custodia con una compa??a externa. Si el vendedor decide retirarse del trato, el dinero se devuelve al comprador; Si el comprador se retira del acuerdo, el dinero se pierde para el vendedor. Si el acuerdo contin?a, el dinero va al vendedor y forma parte de los pagos totales del comprador.
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