Un administrador de propiedades de apartamentos es responsable de las operaciones comerciales b?sicas de una propiedad de apartamentos. En algunos casos, el individuo puede vivir en el sitio e incluso podr?a recibir alquiler gratis o reducido como parte del paquete de compensaci?n. Las tareas principales de un administrador de propiedades de apartamentos incluyen la recolecci?n de alquileres, la resoluci?n de problemas simples, la supervisi?n del mantenimiento diario, la ayuda para mostrar propiedades y la redacci?n de contratos de arrendamiento. Dependiendo del tama?o del complejo de apartamentos, el gerente podr?a supervisar a varias personas.
Los agentes de arrendamiento y los trabajadores de mantenimiento suelen trabajar bajo la direcci?n del administrador de la propiedad del apartamento. En algunos casos, el mantenimiento puede ser realizado por el gerente mismo o puede ser contratado con otro proveedor de dichos servicios. Esto incluye servicios como limpieza y paisajismo. En cualquier caso, el administrador de la propiedad del apartamento ser? el responsable de asegurarse de que el trabajo se realice correctamente y a tiempo.
Al igual que con cualquier administrador de propiedades comerciales, quienes administran propiedades de apartamentos pueden ser responsables de manejar una serie de problemas. Si hay problemas de mantenimiento asociados con una unidad, el gerente probablemente ser? uno de los primeros en saberlo. A menudo depender? del administrador decidir si el problema puede ser manejado por un empleado de la propiedad o si ser? necesario llamar a un experto externo. El administrador de la propiedad deber? decidir qu? tan serio es el problema y si la soluci?n Vale la pena el gasto adicional.
Por lo general, tambi?n es el trabajo del administrador de la propiedad del apartamento asegurarse de que se atienda cualquier otro problema o queja del inquilino. Adem?s de los problemas mec?nicos y de mantenimiento que pueden surgir, los inquilinos pueden tener problemas con otros inquilinos, estacionamiento o delitos en la propiedad. El gerente a menudo escuchar? las quejas y ayudar? a encontrar soluciones para resolver el problema.
Si el administrador de la propiedad del departamento es responsable de firmar los contratos de arrendamiento, es probable que el individuo necesite tener cierta experiencia en marketing. El gerente deber? mostrar la propiedad a los posibles residentes, proporcionar precios y opciones, y asegurarse de que todos los documentos legales sean v?lidos. En la mayor?a de los casos, habr? una lista de verificaci?n y un contrato de arrendamiento predeterminado que estar? disponible para el uso del administrador de la propiedad del apartamento.
Cuando un inquilino llega tarde con el pago del alquiler, el trabajo del administrador de la propiedad del apartamento es buscar el cobro lo antes posible. El gerente puede decidir trabajar en un plan de pago o puede adoptar un enfoque m?s estricto, a menudo dependiendo de la situaci?n. Si es necesario, el gerente puede incluso necesitar procedimientos de desalojo para inquilinos que nunca se ponen al d?a con sus obligaciones.