Un propietario de propiedad comercial generalmente contrata a un agente de arrendamiento comercial para alquilar espacios comerciales a inquilinos en nombre del propietario. Por lo general, el agente y el propietario firman un acuerdo de listado, en el que el propietario acepta pagar al agente si el agente encuentra un inquilino calificado para la propiedad dentro de un per?odo de tiempo establecido. La mayor?a de los agentes reciben una comisi?n que se paga una vez que el propietario y el inquilino firman un contrato de arrendamiento. Algunos tambi?n cobran una tarifa por hora por sus servicios. Los agentes pueden arrendar una variedad de diferentes tipos de propiedades comerciales, incluidos centros comerciales o minoristas, edificios de oficinas, restaurantes y almacenes industriales.
Encontrar inquilinos adecuados y solventes es una de las tareas clave que realiza un agente de arrendamiento comercial. Para atraer a posibles inquilinos, un agente puede participar en t?cticas de marketing y publicidad, como publicar anuncios clasificados que detallen sus propiedades disponibles y celebrar jornadas de puertas abiertas. Si un inquilino est? interesado en ver una propiedad, el agente generalmente los lleva a recorrer la propiedad. El agente debe tener conocimiento sobre la propiedad y estar preparado para responder cualquier pregunta que el inquilino pueda tener sobre el espacio.
Al encontrar nuevos inquilinos, un agente de arrendamiento comercial esencialmente sirve como vendedor. Una vez que un inquilino potencial expresa inter?s en alquilar la propiedad, el agente es responsable de garantizar que se complete correctamente toda la documentaci?n. Por ejemplo, el agente generalmente obtendr? una verificaci?n de cr?dito y cualquier estado financiero necesario de la persona o empresa que arrienda el espacio. Adem?s, el agente normalmente sirve como representante del arrendador cuando negocia los t?rminos del contrato de arrendamiento con el inquilino.
Un agente de arrendamiento comercial es distinto de un agente de bienes ra?ces comerciales. Un agente de bienes ra?ces ayuda a alguien a comprar o vender una propiedad comercial. Por otro lado, un agente de arrendamiento comercial simplemente encuentra un inquilino para la propiedad y no est? involucrado en la venta real de la propiedad.
En algunos casos, un agente de arrendamiento comercial puede ser contratado para realizar servicios continuos de administraci?n de propiedades para el propietario. En esta capacidad, el agente es t?picamente responsable del mantenimiento de la propiedad. Esto implica analizar la condici?n f?sica actual de la propiedad y determinar si se necesitan reparaciones para llevar la propiedad a un est?ndar de mercado s?lido. El agente tambi?n puede ser responsable de las tareas de administraci?n, como garantizar que la propiedad sea financieramente s?lida y alquilar espacio a precios competitivos.