Un gerente de mantenimiento de instalaciones suele ser responsable de garantizar que todos los edificios y sistemas de la ubicaci?n de su empleador funcionen correctamente y en buen estado. Las responsabilidades espec?ficas pueden incluir trabajar con proveedores y contratistas en reparaciones mayores, realizar reparaciones menores, administrar la informaci?n de la garant?a, obtener ofertas e informar los costos. Los gerentes de mantenimiento de las instalaciones pueden o no administrar un personal de mantenimiento interno, dependiendo del tama?o y las necesidades del empleador. Las calificaciones pueden incluir experiencia en la administraci?n de proveedores, la administraci?n de un personal interno y en uno o m?s campos comerciales.
Los empleadores m?s peque?os con menos necesidades de mantenimiento generalmente buscan un gerente de mantenimiento de instalaciones que pueda realizar tantas tareas como sea posible sin tener que recurrir a proveedores externos. Estos trabajos pueden incluir el bloqueo de llaves para nuevos inquilinos, el ajuste de puertas o ventanas defectuosas, pintura interior o exterior, instalaci?n de herrajes, reparaci?n de fugas de plomer?a y parches de cemento o paneles de yeso. Tambi?n se puede solicitar a los gerentes de mantenimiento de las instalaciones que realicen el mantenimiento regular de los sistemas seg?n lo recomendado por los fabricantes. Esto puede incluir el desarrollo de un programa para aspirar bobinas de refrigeraci?n, cambiar filtros, reemplazar bater?as de alarma de humo, l?neas de lavado y m?s.
Estos profesionales a menudo reciben capacitaci?n formal en uno o m?s oficios, como carpinter?a, plomer?a, electricidad o HVAC. Tambi?n deben saber c?mo realizar reparaciones menores, leer esquemas o planos, y deben poder leer, comprender y tener un sistema para administrar los art?culos de garant?a y los programas de mantenimiento. Algunos empleadores tambi?n pueden requerir certificaciones espec?ficas de la industria.
Los empleadores m?s grandes con mayores necesidades de mantenimiento generalmente buscan un gerente de mantenimiento de las instalaciones que pueda realizar estas tareas cuando sea necesario, pero est? m?s enfocado en administrar un personal interno responsable de la mayor parte del trabajo real. Esta persona tambi?n puede supervisar las ofertas y la contrataci?n de proveedores. En este caso, el gerente deber? sentirse c?modo entrevistando, contratando, capacitando, ejecutando revisiones de desempe?o y despidiendo a los empleados. Debe crear horarios de empleados, asignar listas de tareas y mantener archivos de personal, incluidos los documentos iniciales y cualquier capacitaci?n anual o recertificaci?n que su personal pueda necesitar.
Tambi?n debe poder elegir proveedores cuyo precio y calidad del trabajo cumplan con los requisitos del empleador. Esto puede incluir verificar el proveedor potencial
referencias y verificaci?n de cobertura de seguro. Los gerentes de mantenimiento de las instalaciones en grandes instalaciones tambi?n suelen ser responsables de obtener ofertas para proyectos importantes, como la instalaci?n de un nuevo sistema de climatizaci?n o la remodelaci?n de un edificio. Deben poder redactar un documento de alcance integral, evaluar las ofertas de los proveedores de manera objetiva y seguir todas las pol?ticas de la compa??a sobre el proceso de licitaci?n, particularmente si la compa??a del empleador est? financiada con fondos p?blicos.
Un gerente de mantenimiento de instalaciones capacitado y experimentado tiene varias opciones de empleo. La mayor?a de los edificios y complejos de tama?o considerable incluir?n tal posici?n en su n?mina. Los empleadores potenciales incluyen centros comerciales, centros comerciales, edificios de oficinas o parques, museos, prisiones, instalaciones de viviendas multifamiliares, aeropuertos, hoteles, escuelas, hospitales, instalaciones gubernamentales y campus universitarios.