Generalmente se contrata a un inspector de propiedades durante el proceso de compra de la vivienda. El trabajo del inspector es proporcionar informaci?n sobre el edificio que se est? comprando. Esta informaci?n ayuda al comprador a decidir si vale la pena comprar la casa o el edificio o si hay defectos importantes que podr?an afectar negativamente la decisi?n de compra.
Cuando un inspector de propiedades revisa una propiedad, verifica todo lo que est? visible. Por lo general, no son responsables de ning?n problema interno, como cableado defectuoso o tuber?as ocultas por paredes. Cada inspector de propiedades tendr? una divulgaci?n que enumere sus responsabilidades y los errores u omisiones de los que pueden o no rendir cuentas en una fecha posterior.
La lista general de art?culos que verificar? un inspector de propiedades incluye: calefacci?n, plomer?a, cimientos, techo, electricidad, electrodom?sticos, aire acondicionado, puertas, viudas, terrazas y patios. Algunos tambi?n revisar?n cualquier estructura al aire libre y piscinas, pero no todos lo har?n. Es importante asegurarse de antemano si cubrir?n cualquier edificio sobre el que el propietario potencial desee saber m?s.
Tambi?n hay otras condiciones potencialmente peligrosas que un inspector de propiedades buscar?. Por lo general, se dejar? un kit de prueba de rad?n en el s?tano del edificio para verificar cu?les son los niveles. Si lo desea, pueden verificar si hay pintura con plomo y la mayor?a mantendr? los ojos bien abiertos para detectar asbesto en una casa m?s antigua.
Es clave conocer los da?os pasados ??en el edificio y si la condici?n que caus? el da?o puede volver a ocurrir. Un inspector de propiedades buscar? fugas de agua en el pasado, da?os por incendios y evidencia de termitas y determinar? si las condiciones est?n activas o muertas. Por ejemplo, una casa puede haber tenido termitas en un momento de la historia, evidente por peque?os agujeros generalmente en las estructuras del s?tano. El inspector le avisar? si se trata de una infestaci?n activa o una que ha desaparecido por la antig?edad de los agujeros.
El inspector de propiedades preparar? un informe al finalizar la inspecci?n. Por lo general, seguir? en los d?as posteriores a la inspecci?n y contendr? la informaci?n que se?alaron al comprador de la vivienda acompa?ante durante la inspecci?n misma. Este informe proporcionar? una lista de reparaciones necesarias y violaciones del c?digo, as? como estimaciones de costos para reparaciones. Algunos inspectores tambi?n incluir?n fotos e informaci?n local que creen que puede ser ?til para el posible comprador de la vivienda.