Las acciones de REIT son acciones de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). El Congreso de los Estados Unidos creó REIT, y con ellos acciones REIT, en 1960. El fideicomiso inmobiliario es la institución en la que se basan las acciones, y los accionistas reciben dividendos basados en las ganancias del fideicomiso. Una institución debe cumplir varios requisitos para ser un REIT y, a cambio, obtiene la capacidad de evitar los impuestos corporativos. Los REIT brindan a los inversores individuales la oportunidad de invertir en activos que de otro modo serían inaccesibles.
Para calificar como REIT, una institución debe tener una cartera de activos adecuada. Los REIT son instituciones inmobiliarias. Pueden tener carteras variadas, pero el 75 por ciento de sus activos deben estar en bienes raíces. Esta categoría permite cierta flexibilidad, ya que los activos inmobiliarios incluyen no solo las propiedades inmobiliarias reales, sino también los alquileres e hipotecas. No puede generar más del 20 por ciento en dividendos e intereses de fuentes que no tienen conexión con bienes raíces.
Los REIT están orientados a inversores individuales, por lo que deben evitar el dominio de sus acciones por parte de grandes inversores. Hay dos pruebas que un REIT debe cumplir que se relacionan con el número de accionistas. Para pasar la prueba de 100 accionistas, las acciones en el REIT deben ser mantenidas por al menos 100 accionistas únicos. Para pasar la prueba 5/50, cinco o menos personas no pueden tener más del 50 por ciento de las acciones de un REIT en la segunda mitad del año fiscal. Una institución puede registrarse en la Comisión de Bolsa de Valores como REIT, independientemente de si cotiza en bolsa, pero debe pasar ambas pruebas de accionistas.
Una razón por la que una compañía de bienes raíces podría optar por registrarse como REIT es el estado fiscal que el registro le confiere a la compañía. Los REIT son inmunes a los impuestos corporativos siempre que cumplan con ciertas regulaciones. El REIT puede retener solo el 10 por ciento de sus ingresos imponibles para cubrir los costos operativos. Debe pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos imponibles a sus accionistas en forma de dividendos en efectivo. Como resultado, los tenedores de acciones REIT pueden esperar altos pagos de dividendos.
Los REIT permiten a las personas acceder a sectores que antes no estaban disponibles. Invertir en bienes raíces requiere una gran inversión inicial, por lo que el mercado inmobiliario estaba dominado por grandes inversores. Las acciones REIT son instrumentos que dividen las inversiones inmobiliarias en acciones que están al alcance de los inversores privados. Al abrir nuevos sectores, las acciones de REIT aumentan la capacidad de los inversores individuales para diversificar sus carteras.
Inteligente de activos.