Las acciones de REIT son acciones de un fideicomiso de inversi?n inmobiliaria (REIT). El Congreso de los Estados Unidos cre? REIT, y con ellos acciones REIT, en 1960. El fideicomiso inmobiliario es la instituci?n en la que se basan las acciones, y los accionistas reciben dividendos basados ??en las ganancias del fideicomiso. Una instituci?n debe cumplir varios requisitos para ser un REIT y, a cambio, obtiene la capacidad de evitar los impuestos corporativos. Los REIT brindan a los inversores individuales la oportunidad de invertir en activos que de otro modo ser?an inaccesibles.
Para calificar como REIT, una instituci?n debe tener una cartera de activos adecuada. Los REIT son instituciones inmobiliarias. Pueden tener carteras variadas, pero el 75 por ciento de sus activos deben estar en bienes ra?ces. Esta categor?a permite cierta flexibilidad, ya que los activos inmobiliarios incluyen no solo las propiedades inmobiliarias reales, sino tambi?n los alquileres e hipotecas. No puede generar m?s del 20 por ciento en dividendos e intereses de fuentes que no tienen conexi?n con bienes ra?ces.
Los REIT est?n orientados a inversores individuales, por lo que deben evitar el dominio de sus acciones por parte de grandes inversores. Hay dos pruebas que un REIT debe cumplir que se relacionan con el n?mero de accionistas. Para pasar la prueba de 100 accionistas, las acciones en el REIT deben ser mantenidas por al menos 100 accionistas ?nicos. Para pasar la prueba 5/50, cinco o menos personas no pueden tener m?s del 50 por ciento de las acciones de un REIT en la segunda mitad del a?o fiscal. Una instituci?n puede registrarse en la Comisi?n de Bolsa de Valores como REIT, independientemente de si cotiza en bolsa, pero debe pasar ambas pruebas de accionistas.
Una raz?n por la que una compa??a de bienes ra?ces podr?a optar por registrarse como REIT es el estado fiscal que el registro le confiere a la compa??a. Los REIT son inmunes a los impuestos corporativos siempre que cumplan con ciertas regulaciones. El REIT puede retener solo el 10 por ciento de sus ingresos imponibles para cubrir los costos operativos. Debe pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos imponibles a sus accionistas en forma de dividendos en efectivo. Como resultado, los tenedores de acciones REIT pueden esperar altos pagos de dividendos.
Los REIT permiten a las personas acceder a sectores que antes no estaban disponibles. Invertir en bienes ra?ces requiere una gran inversi?n inicial, por lo que el mercado inmobiliario estaba dominado por grandes inversores. Las acciones REIT son instrumentos que dividen las inversiones inmobiliarias en acciones que est?n al alcance de los inversores privados. Al abrir nuevos sectores, las acciones de REIT aumentan la capacidad de los inversores individuales para diversificar sus carteras.
Inteligente de activos.