Las ejecuciones hipotecarias estrat?gicas son ligeramente diferentes de las ejecuciones hipotecarias est?ndar, en las que una persona pierde su casa debido a la imposibilidad de pagar la hipoteca. En este tipo, el propietario se aleja de la casa a prop?sito, deteniendo los pagos de la hipoteca a pesar del hecho de que ?l o ella pueden pagar econ?micamente. Esto a menudo se hace debido a que una casa pierde valor o no puede venderla. Aunque las ejecuciones hipotecarias estrat?gicas a menudo se basan en la premisa de que ser? una opci?n financieramente s?lida a largo plazo, esta decisi?n puede tener efectos catastr?ficos en el futuro financiero de una persona.
Cuando el propietario de una casa toma la decisi?n de dejar de pagar su hipoteca para perder su casa a prop?sito, se conoce como una ejecuci?n hipotecaria estrat?gica. Dependiendo del tipo de hipoteca y las leyes locales, una persona puede omitir los pagos de la hipoteca de tres a seis meses antes de entrar en ejecuci?n hipotecaria. A partir de este punto, ?l o ella pueden permanecer en la casa durante varios meses o un a?o despu?s de entrar en ejecuci?n hipotecaria antes de que el prestamista recupere la casa.
Hay varias razones por las cuales las personas deciden entrar en ejecuciones hipotecarias estrat?gicas. La raz?n m?s com?n es cuando una casa pierde una porci?n significativa de su valor. A menudo, cuando la casa de una persona se eval?a por menos de la hipoteca restante, hacer pagos mensuales de la hipoteca puede parecer in?til. Esto es especialmente com?n cuando una persona no tiene la intenci?n de quedarse en la casa por el tiempo que le tomar?a pagar la hipoteca, y terminar? adeudando dinero al prestamista cuando la casa se venda m?s tarde. Alejarse de la casa, y potencialmente cancelar la deuda, es una raz?n com?n por la cual las personas entran en ejecuciones hipotecarias estrat?gicas.
Ocasionalmente, una persona puede ingresar a una ejecuci?n hipotecaria estrat?gica si ya no vive en la casa pero tiene problemas para venderla. En lugar de hacer los pagos mensuales de la hipoteca que ?l o ella puede pagar, puede decidir simplemente retirarse de la deuda y destinar ese pago de la hipoteca a gastos de vida o ahorro. Esto generalmente ocurre cuando los propietarios no pueden o no quieren alquilar una casa en la que ya no viven.
La gran mayor?a de las personas que deliberadamente pierden su hogar lo hacen porque creen que tendr? m?s sentido financiero a largo plazo. Dependiendo de las leyes en la jurisdicci?n en la que vive una persona, una ejecuci?n hipotecaria puede ser perdonada, aunque es probable que permanezca en su informe de cr?dito por un cierto per?odo de tiempo. Si esta es la ley en el ?rea de una persona, el ?nico argumento real contra las ejecuciones hipotecarias estrat?gicas es moral: una persona debe decidir si no cumplir con un acuerdo legal vale el beneficio financiero en el futuro. A pesar de esto, en la mayor?a de las jurisdicciones, es posible que un prestamista exija que una persona que se alej? de su hogar todav?a pague parte o la totalidad de la hipoteca restante. Esto, sumado a los graves efectos perjudiciales que las ejecuciones hipotecarias estrat?gicas pueden tener sobre el cr?dito de las personas y, por lo tanto, la capacidad de realizar grandes compras o prestar dinero en el futuro, pueden hacer que este tipo de ejecuci?n hipotecaria sea menos que estrat?gico.
Inteligente de activos.