Las ventas comparables son ventas de propiedades que comparten una serie de caracter?sticas, que incluyen el tama?o del lote, el dise?o de la casa y la ubicaci?n general. Identificar ventas comparables de casas es muy ?til cuando se eval?a el potencial para vender una propiedad dentro del ?rea o se determina un precio equitativo para pagar una casa dentro de un vecindario determinado. Al comparar la propiedad en cuesti?n con los precios de venta de propiedades similares en el ?rea, es posible determinar si el precio de venta est? dentro de lo razonable o si necesita ajustarse hacia arriba o hacia abajo para cumplir con las tendencias actuales del mercado.
Evaluar adecuadamente las ventas comparables normalmente implica identificar caracter?sticas comunes entre las diversas propiedades vendidas durante un per?odo de tiempo espec?fico. Junto con el tama?o del lote, tambi?n es importante tener en cuenta los pies cuadrados de la casa. Idealmente, las propiedades utilizadas para la comparaci?n tambi?n estar?n en el mismo vecindario o al menos en vecindarios adyacentes. El n?mero de habitaciones en el hogar tambi?n es una caracter?stica importante a considerar, con atenci?n a la presencia de dormitorios o ba?os adicionales de particular inter?s.
A veces se lo denomina simplemente «comps», la idea detr?s de las ventas comparables es proporcionar un medio para proyectar un precio de cotizaci?n m?s o menos exacto que probablemente sea atractivo para los compradores y que est? en l?nea con la valoraci?n actual y el valor de mercado de la propiedad . De la misma manera, los compradores pueden usar registros p?blicos para hacer su propia investigaci?n de ventas comparable y determinar si el precio de venta de una casa est? dentro de lo razonable, considerando qu? otras propiedades en el ?rea se han vendido durante los ?ltimos meses. Dado que muchos registros p?blicos se retrasan varias semanas detr?s de la actividad de ventas real, es importante establecer un marco de tiempo que permita este retraso. Hacerlo ayuda a aumentar la cantidad de datos ?tiles obtenidos, y aumenta las posibilidades de evaluar adecuadamente el precio de venta relacionado con la propiedad seleccionada.
Hay varias otras aplicaciones de ventas comparables. No es inusual que los municipios consideren ventas comparables al evaluar los valores actuales de las propiedades como un medio para establecer los valores de las propiedades que se utilizan para evaluar los impuestos anuales a la propiedad. Los planificadores de la ciudad tambi?n pueden hacer uso de estos datos como un medio para determinar d?nde ubicar nuevos desarrollos, en funci?n de las ventas comparables de propiedades en diferentes sectores de la ciudad. Los propietarios de viviendas tambi?n pueden usar este enfoque cuando consideren adiciones a viviendas existentes, para tener una idea del tipo de precio de venta que ser?a apropiado si esas adiciones se completaran.
Inteligente de activos.