Un immeuble de placement ou une hypothèque locative porte généralement un taux d’intérêt plus élevé que l’hypothèque d’un bien immobilier occupé par son propriétaire, comme votre résidence principale. Malgré ce fait, il vaut toujours la peine de magasiner pour trouver les taux d’intérêt les plus bas pour les immeubles de placement. La meilleure façon de trouver la meilleure offre possible est de magasiner, de comparer vos options et de savoir ce qu’il faut rechercher.
Tout d’abord, rassemblez toutes les informations sur la propriété afin de les avoir sous les yeux lorsque vous contactez les prêteurs. Les informations utiles comprennent la valeur approximative de la propriété, le type de propriété (unifamiliale, condo, duplex ou immeuble de quatre logements, etc.), l’estimation du solde hypothécaire actuel et le taux d’intérêt actuel, s’il s’agit d’un refinancement . Une fois que vous avez ces informations, vous pouvez commencer à contacter les prêteurs hypothécaires.
Contactez au moins trois prêteurs hypothécaires pour recueillir des informations sur la création d’une nouvelle hypothèque pour un immeuble de placement ou le refinancement d’une hypothèque existante. Informez le représentant dès le départ qu’il s’agit d’un immeuble de placement et du type de propriété qu’il s’agit. Ils auront également besoin du prix d’achat ou de la valeur actuelle de la maison et de tout solde existant sur l’hypothèque.
Le représentant vous fournira trois informations. Ils fourniront le meilleur taux d’intérêt des immeubles de placement qu’ils peuvent offrir, le taux annuel en pourcentage (TAEG) et l’estimation des frais de clôture. Vous devez noter les trois informations et, si possible, obtenir une liste détaillée des frais de clôture.
Une fois que vous avez toutes les informations de trois prêteurs hypothécaires ou plus, vous êtes prêt à évaluer les informations. Placez les informations côte à côte, de sorte que vous puissiez aller ligne par ligne et comparer les options. Tout d’abord, assurez-vous que vous comparez le même type de prêt hypothécaire, comme un prêt hypothécaire fixe de 30 ans du prêteur A avec un taux fixe de 30 ans du prêteur B.
Ensuite, pour trouver le meilleur taux d’intérêt pour les immeubles de placement, ce n’est pas le taux d’intérêt que vous voulez regarder en premier, considérez le TAEG, qui comprend les frais de clôture et le taux d’intérêt en pourcentage pour illustrer le coût réel pour vous. pour établir l’hypothèque. Même dans une situation où le taux d’intérêt est plus élevé, mais le TAP est inférieur, cette hypothèque vous coûte moins cher à long terme qu’une hypothèque avec un taux d’intérêt inférieur.
Le taux d’intérêt lui-même est le taux utilisé pour calculer les mensualités dont vous êtes responsable. Bien que votre objectif devrait être d’économiser de l’argent à long terme, si une hypothèque avec un TAP plus élevé mais un taux d’intérêt plus bas correspond mieux à votre budget, alors c’est le meilleur taux d’intérêt pour les immeubles de placement pour votre situation financière.