L’expulsion est l’expulsion forcée d’un locataire d’une propriété. Être expulsé peut être une expérience traumatisante et frustrante, et peut même parfois être une tentative illégale de chasser une personne respectueuse de la loi de chez elle. Si une personne est expulsée contre son gré, il est important de bien comprendre les raisons de l’expulsion et d’explorer les solutions possibles.
Presque toutes les régions ont des lois très spécifiques sur ce qui constitue un motif d’expulsion. Les locataires et les propriétaires ont certains droits et responsabilités vis-à-vis d’un bien loué. Habituellement, mais pas toujours, un propriétaire ne peut pas expulser un locataire à moins que le locataire n’ait rompu les conditions de location ou de bail. Pour cette raison, il est extrêmement important d’obtenir une copie du bail ou du contrat de location dès qu’un avis d’expulsion est signifié, pour voir quelles clauses ont pu être violées. Les raisons courantes d’expulsion comprennent le non-paiement du loyer, la destruction de la propriété ou une activité criminelle sur la propriété.
Dans la plupart des cas, un avis d’expulsion donne au locataire un certain temps pour déménager ou régler les problèmes. Souvent, comme dans les cas où le loyer est en retard ou impayé, l’avis d’expulsion peut être annulé si le locataire paie le montant dû. Il est important d’essayer de discuter des options avec le propriétaire lors de l’expulsion ; si une perte d’emploi ou une crise familiale a laissé un locataire temporairement à court d’argent, le propriétaire peut être disposé à donner au locataire plus de temps pour trouver l’argent. Les experts juridiques suggèrent souvent fortement d’essayer de résoudre le problème avec le propriétaire de manière pacifique, plutôt que de recourir à des menaces de poursuites ou à des actions plus sérieuses.
Il y a des cas où la faute causant une expulsion est considérée comme non réparable. En Californie, par exemple, un propriétaire peut forcer une expulsion de trois jours si un locataire commet des violences domestiques ou vend de la drogue sur place. Bien qu’il soit généralement recommandé qu’un locataire consulte un avocat lors d’une expulsion, dans les cas où le propriétaire agit dans les paramètres de la loi et que la faute est irréparable, le locataire peut n’avoir d’autre choix que de déménager. Si une personne est expulsée et n’a pas d’argent pour déménager dans un autre endroit, contactez les services sociaux locaux ou les organisations caritatives qui offrent un abri aux personnes temporairement sans abri. Se faire expulser et n’avoir nulle part où aller est aussi une raison compréhensible pour faire appel à l’aide d’amis et de parents.
Si un locataire pense être expulsé illégalement, il est important de contacter immédiatement un expert juridique. Engagez un avocat ou contactez les sociétés locales d’aide juridique à faible coût pour obtenir des conseils et éventuellement une représentation. Recherchez les lois locales sur les locataires/propriétaires pour découvrir si l’expulsion est vraiment illégale ou semble simplement injuste. Si un locataire est expulsé illégalement, le propriétaire peut reculer lorsqu’il se rend compte que le locataire va soulever un chahut juridique. Même une consultation et une lettre d’intention d’action d’un avocat peuvent suffire à faire reculer un propriétaire intimidant.
Il n’est pas rare que des propriétaires essaient d’expulser des locataires pour des raisons ridicules, égoïstes ou sans fondement, mais il n’est pas rare non plus que les locataires soient tout aussi déraisonnables. Certains experts juridiques recommandent qu’un locataire se fie à la loi en vigueur dans la région pour déterminer qui a raison ou tort, et essaie de laisser les problèmes personnels de côté. Crier et crier après un propriétaire aura très peu de chances de résoudre un problème, mais suivre les procédures légales peut être beaucoup plus efficace. Si une expulsion est vraiment illégale, l’assistance juridique peut être le meilleur moyen de l’empêcher de se produire.