Un avocat spécialisé dans l’immobilier commercial gère les transactions immobilières entourant les propriétés commerciales. Certains des clients que cet avocat peut avoir sont des développeurs, des propriétaires et des prêteurs. Les affaires sur lesquelles ces avocats travaillent impliquent souvent des litiges immobiliers, des différends contractuels et des problèmes de zonage.
Bon nombre de ces avocats travaillent dans des sociétés immobilières commerciales, tandis que d’autres peuvent travailler pour une seule société. Parfois, un grand promoteur emploiera un avocat spécialisé en immobilier commercial pour agir en tant qu’avocat général. L’avocat serait responsable de l’achat et de la vente de propriétés, de l’examen des documents financiers et de la communication avec les investisseurs. Ces avocats sont également chargés du dépôt des documents pour les partenariats, les sociétés et la documentation pour les impôts.
D’autres avocats en immobilier commercial travaillent souvent strictement avec des entrepreneurs sur des projets en cours. L’avocat peut être chargé de négocier des baux pour des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux. Il peut également avoir à réviser les actes et à s’assurer que les titres sont correctement déposés auprès de la bonne municipalité.
L’un des rôles importants d’un avocat en droit immobilier commercial est de conseiller ses clients concernant les transactions immobilières. Le client peut avoir besoin de commentaires sur la question de savoir si un terrain particulier convient ou non au développement. L’avocat donnera des informations sur les lois de construction juridictionnelles et régionales, recherchera s’il y a des impôts impayés sur la région et aidera à la fermeture si le client décide d’acheter la propriété.
Un autre travail qu’un avocat en immobilier commercial fait est l’opinion sur le titre. Ceci est crucial pour s’assurer qu’une parcelle ou un bâtiment a un titre clair. L’avocat effectue une recherche de titre, vérifie les privilèges et dépose les documents appropriés auprès de la compagnie d’assurance.
Certains avocats travaillent spécifiquement avec les hypothèques et les saisies immobilières dans l’immobilier commercial. Les sociétés de prêts hypothécaires embauchent souvent des avocats spécialisés en immobilier commercial pour traiter avec les emprunteurs et les prêteurs afin de régler les prêts hypothécaires. Ces avocats envoient de la correspondance concernant les prêts en souffrance, assurent le suivi des comptes en retard et déposent des jugements auprès des tribunaux.
L’avocat en droit immobilier commercial doit également représenter des clients dans le cadre de litiges. L’avocat peut être retenu pour défendre un développeur qui a été poursuivi par des investisseurs. Un autre client peut être un propriétaire qui a été poursuivi par un locataire au sujet d’un contrat de location. L’avocat rédigera des plaintes juridiques, répondra aux interrogatoires ou répondra aux demandes de production de documents. Si l’affaire est portée devant un juge, l’avocat comparaîtra devant le tribunal et plaidera l’affaire devant le juge ou le jury.
Par-dessus tout, l’avocat a la responsabilité envers ses clients d’être éthique tout en les aidant au mieux de ses capacités avec les propriétés commerciales. L’avocat doit continuer à se tenir au courant des lois et règlements en vigueur. La plupart des avocats le font en assistant à des séminaires ou à des cours et en se tenant au courant des problèmes liés à l’immobilier commercial.