Un évaluateur commercial détermine la valeur des biens immobiliers commerciaux et agricoles et doit souvent obtenir un permis d’exercice. Ces professionnels n’évaluent pas les bâtiments résidentiels dans la plupart des cas, à moins qu’ils ne travaillent également comme évaluateurs résidentiels ou acceptent le travail pour compléter leurs revenus. Les sociétés de prêt hypothécaire, les sociétés de gestion immobilière et d’investissement, ainsi que d’autres propriétaires d’entreprise et particuliers embauchent des évaluateurs commerciaux pour leur fournir des rapports écrits sur les propriétés et des estimations des valeurs marchandes. Le rôle principal de l’évaluateur est de nommer un prix auquel la propriété devrait être vendue compte tenu des conditions du marché, ce qui constitue une information précieuse pour les vendeurs et les acheteurs de propriétés commerciales. Les vendeurs utilisent souvent les informations pour formuler un prix d’inscription, et les acheteurs utilisent les informations pour faire des offres et partager avec les prêteurs s’ils empruntent de l’argent pour effectuer leurs achats.
L’évaluateur doit collecter des données auprès de diverses sources, y compris des propriétés comparables vendues récemment dans la même région, des registres fonciers et des agences gouvernementales locales. Les évaluateurs commerciaux sont formés à l’utilisation de méthodes d’évaluation pour formuler leurs opinions professionnelles sur la valeur des biens, telles que les Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, qui sont adoptées par l’Appraisal Standards Board aux États-Unis. Le conseil d’administration a approuvé 20 normes qui traitent de la façon de développer et de communiquer des valeurs ainsi que les meilleures pratiques dans l’industrie. Un évaluateur commercial peut également mener des entretiens pour obtenir des informations non disponibles dans les archives publiques ou pour clarifier des données. Il est courant que les évaluateurs visitent la propriété, prennent des photos et inspectent la propriété afin de rédiger un rapport détaillé.
De nombreux évaluateurs commerciaux obtiennent un diplôme en économie ou en finance en raison des concepts mathématiques et des calculs impliqués dans l’exécution de leurs tâches. Ces spécialisations ne sont pas obligatoires pour les personnes qui souhaitent devenir évaluateur commercial, mais il est souvent recommandé et utile d’avoir une compréhension et une connaissance des finances. Les évaluateurs commerciaux peuvent également obtenir un diplôme en immobilier, et certains des cours comprennent souvent l’économie et les finances. Par exemple, un devoir essentiel d’un évaluateur commercial est de préparer des états de flux de trésorerie pour un acheteur et de calculer le retour sur investissement. Les évaluateurs sont souvent embauchés par les banques et les sociétés d’investissement et financières en tant qu’évaluateurs indépendants ou salariés afin d’évaluer les propriétés et de préparer les états financiers requis à inclure dans leurs rapports.
Des compétences efficaces en gestion du temps et la capacité de travailler seul sont importantes pour les personnes qui souhaitent devenir évaluateurs commerciaux. Ils travaillent souvent à l’extérieur du bureau, inspectant des biens, recherchant des dossiers et compilant des données. Certains évaluateurs commerciaux sont des travailleurs indépendants et travaillent pour des entreprises sur la base d’un contrat indépendant.