Un ?valuateur commercial d?termine la valeur des biens immobiliers commerciaux et agricoles et doit souvent obtenir un permis d’exercice. Ces professionnels n’?valuent pas les b?timents r?sidentiels dans la plupart des cas, ? moins qu’ils ne travaillent ?galement comme ?valuateurs r?sidentiels ou acceptent le travail pour compl?ter leurs revenus. Les soci?t?s de pr?t hypoth?caire, les soci?t?s de gestion immobili?re et d’investissement, ainsi que d’autres propri?taires d’entreprise et particuliers embauchent des ?valuateurs commerciaux pour leur fournir des rapports ?crits sur les propri?t?s et des estimations des valeurs marchandes. Le r?le principal de l’?valuateur est de nommer un prix auquel la propri?t? devrait ?tre vendue compte tenu des conditions du march?, ce qui constitue une information pr?cieuse pour les vendeurs et les acheteurs de propri?t?s commerciales. Les vendeurs utilisent souvent les informations pour formuler un prix d’inscription, et les acheteurs utilisent les informations pour faire des offres et partager avec les pr?teurs s’ils empruntent de l’argent pour effectuer leurs achats.
L’?valuateur doit collecter des donn?es aupr?s de diverses sources, y compris des propri?t?s comparables vendues r?cemment dans la m?me r?gion, des registres fonciers et des agences gouvernementales locales. Les ?valuateurs commerciaux sont form?s ? l’utilisation de m?thodes d’?valuation pour formuler leurs opinions professionnelles sur la valeur des biens, telles que les Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, qui sont adopt?es par l’Appraisal Standards Board aux ?tats-Unis. Le conseil d’administration a approuv? 20 normes qui traitent de la fa?on de d?velopper et de communiquer des valeurs ainsi que les meilleures pratiques dans l’industrie. Un ?valuateur commercial peut ?galement mener des entretiens pour obtenir des informations non disponibles dans les archives publiques ou pour clarifier des donn?es. Il est courant que les ?valuateurs visitent la propri?t?, prennent des photos et inspectent la propri?t? afin de r?diger un rapport d?taill?.
De nombreux ?valuateurs commerciaux obtiennent un dipl?me en ?conomie ou en finance en raison des concepts math?matiques et des calculs impliqu?s dans l’ex?cution de leurs t?ches. Ces sp?cialisations ne sont pas obligatoires pour les personnes qui souhaitent devenir ?valuateur commercial, mais il est souvent recommand? et utile d’avoir une compr?hension et une connaissance des finances. Les ?valuateurs commerciaux peuvent ?galement obtenir un dipl?me en immobilier, et certains des cours comprennent souvent l’?conomie et les finances. Par exemple, un devoir essentiel d’un ?valuateur commercial est de pr?parer des ?tats de flux de tr?sorerie pour un acheteur et de calculer le retour sur investissement. Les ?valuateurs sont souvent embauch?s par les banques et les soci?t?s d’investissement et financi?res en tant qu’?valuateurs ind?pendants ou salari?s afin d’?valuer les propri?t?s et de pr?parer les ?tats financiers requis ? inclure dans leurs rapports.
Des comp?tences efficaces en gestion du temps et la capacit? de travailler seul sont importantes pour les personnes qui souhaitent devenir ?valuateurs commerciaux. Ils travaillent souvent ? l’ext?rieur du bureau, inspectant des biens, recherchant des dossiers et compilant des donn?es. Certains ?valuateurs commerciaux sont des travailleurs ind?pendants et travaillent pour des entreprises sur la base d’un contrat ind?pendant.