Les sp?cialistes de la vente ? d?couvert peuvent aider les propri?taires en difficult? ? vendre des biens immobiliers qu’ils ne peuvent plus se permettre. Il est courant qu’un sp?cialiste de la vente ? d?couvert ait de l’exp?rience dans les relations avec les services d’att?nuation des pertes des soci?t?s de pr?t et une connaissance approfondie des lois ou r?glementations applicables. La plupart des sp?cialistes de la vente ? d?couvert sont des agents ou des courtiers immobiliers, bien que certains avocats poss?dent ?galement une vaste exp?rience dans le domaine. Ces sp?cialistes aideront g?n?ralement un propri?taire ? r?diger une lettre de difficult?s, ? obtenir l’autorisation de son pr?teur, puis ? r?pertorier et commercialiser la propri?t?. Les acheteurs int?ress?s peuvent ?galement retenir les services d’un sp?cialiste de la vente ? d?couvert s’ils souhaitent acheter une propri?t? dans ces conditions, car le processus peut ?tre un peu plus complexe que l’achat d’autres maisons.
Toutes les ventes ? d?couvert impliquent la vente de biens immobiliers ? un prix inf?rieur ? celui que la banque doit, g?n?ralement en raison de l’effondrement d’une bulle immobili?re ou de plusieurs hypoth?ques. Les propri?taires peuvent se retrouver dans cette situation pour un certain nombre de raisons diff?rentes, telles qu’un ch?mage prolong?, une maladie ou d’autres sources de difficult?s financi?res. Dans la plupart des cas, ils seront confront?s ? la forclusion s’ils ne peuvent pas vendre leur maison, ce qui peut avoir des impacts financiers n?gatifs ? long terme. Pour vendre la maison et ?viter ces cons?quences, un sp?cialiste de la vente ? d?couvert peut ?tre sollicit?.
La premi?re ?tape qu’un sp?cialiste de la vente ? d?couvert prend g?n?ralement est de d?terminer combien le propri?taire doit et le prix que la propri?t? obtiendra probablement sur le march? immobilier actuel. Ces informations peuvent ?tre utiles pour r?diger une lettre de difficult?s, qu’un propri?taire envoie g?n?ralement ? son pr?teur pour demander l’autorisation d’une vente ? d?couvert. ?tant donn? que le sp?cialiste a g?n?ralement l’exp?rience de ce processus, il peut aider le propri?taire ? r?diger la lettre en lui fournissant des conseils et des informations utiles. Dans certains cas, le sp?cialiste peut ?galement interagir directement avec le service d’att?nuation des pertes d’un pr?teur.
Une fois l’autorisation obtenue du pr?teur, le sp?cialiste de la vente ? d?couvert peut alors r?pertorier la propri?t? aupr?s du service local d’annonces multiples (MLS) et tenter de localiser les acheteurs. Il existe parfois des r?glementations sp?cifiques concernant la divulgation d’informations dans les listes de ventes ? d?couvert, de sorte que le sp?cialiste conna?t g?n?ralement de tels articles. Les sp?cialistes de la vente ? d?couvert connaissent g?n?ralement aussi bien les r?glementations qui r?gissent les interactions avec les ?valuateurs et les autres pi?ges potentiels au cours du processus de vente.
?tant donn? que le pr?teur n’est g?n?ralement pas tenu de donner suite ? une vente ? d?couvert, un sp?cialiste choisira souvent de rester en contact avec son service d’att?nuation des pertes. Tout d?saccord entre le pr?teur et le propri?taire pourrait entra?ner l’?chec d’une vente ? d?couvert. Par cons?quent, un agent, un courtier ou un avocat impliqu? dans ces transactions doit g?n?ralement rester vigilant. Les acheteurs potentiels ne sont souvent pas conscients de ces facteurs, ils peuvent donc ?galement b?n?ficier des services d’un sp?cialiste de la vente ? d?couvert.