Tout avocat sp?cialis? dans l’immobilier qui aide les propri?taires et les pr?teurs ? conclure un accord sur les conditions de la vente ? d?couvert est connu sous le nom d’avocat de la vente ? d?couvert. Les ventes ? d?couvert se produisent lorsqu’un pr?teur accepte de permettre ? un propri?taire de vendre une propri?t? pour un prix inf?rieur au solde d? sur l’hypoth?que. En r?gle g?n?rale, les ventes ? d?couvert se produisent dans des endroits o? la d?pr?ciation des prix des maisons signifie que les dettes hypoth?caires d?passent la valeur actuelle des propri?t?s.
Un avocat sp?cialis? dans la vente ? d?couvert doit ?tre dipl?m? d’un coll?ge ou d’une universit? avant de fr?quenter une facult? de droit. Apr?s avoir obtenu son dipl?me de la facult? de droit, un avocat potentiel en vente ? d?couvert doit r?ussir l’examen du barreau pour devenir avocat en exercice. La plupart des avocats sp?cialis?s dans la vente ? d?couvert commencent par se concentrer sur les affaires li?es ? l’immobilier avant de se sp?cialiser dans les transactions de vente ? d?couvert. Les cabinets d’avocats qui traitent des affaires immobili?res embauchent un grand nombre de dipl?m?s des facult?s de droit. Les avocats sp?cialis?s en droit immobilier quittent souvent les grands cabinets et cr?ent leur propre cabinet d’avocats priv?.
Les pr?teurs embauchent des avocats pour r?diger des contrats de vente ? d?couvert qui pr?cisent les conditions de la vente. Les lois relatives aux transactions immobili?res varient d’un pays ? l’autre, et m?me entre les ?tats et territoires au sein d’une nation particuli?re. Par cons?quent, les grandes banques embauchent des ?quipes d’avocats sp?cialis?s dans la vente ? d?couvert qui connaissent bien les lois dans tous les domaines dans lesquels la banque op?re. Les avocats re?oivent normalement des honoraires fixes pour les conseils et la pr?paration des documents n?cessaires ? la r?alisation d’une vente ? d?couvert.
Les propri?taires embauchent des avocats sp?cialis?s dans la vente ? d?couvert pour repr?senter leurs int?r?ts pendant le processus de vente ? d?couvert. Les avocats repr?sentant le propri?taire veillent ? ce que tous les termes et conditions du contrat de vente ? d?couvert soient expliqu?s en d?tail au propri?taire avant la vente. Les avocats repr?sentant le propri?taire et le pr?teur tentent de n?gocier les meilleures conditions possibles pour leurs clients et, dans certains cas, les ventes ? d?couvert ?chouent lorsqu’un accord ne peut ?tre conclu.
Dans certaines r?gions, les pr?teurs peuvent poursuivre les emprunteurs pour le reste de la dette hypoth?caire apr?s l’ex?cution de la vente ? d?couvert, tandis que dans d’autres, les lois sans recours signifient qu’un pr?teur ne peut poursuivre un emprunteur pour aucune partie d’une dette qui reste impay?e en cons?quence. d’une vente ? d?couvert. Les avocats repr?sentant les emprunteurs dans les domaines dot?s de lois sans recours s’assurent que le contrat de vente ? d?couvert n’inclut aucune stipulation donnant au pr?teur le droit de contourner les lois sans recours. La plupart des pr?teurs et des propri?taires embauchent un avocat pour la vente ? d?couvert avant la vente de la maison, mais parfois, les avocats ne sont embauch?s qu’apr?s la vente ? d?couvert en raison d’un d?saccord entre les parties concern?es.