Un sp?cialiste de la forclusion facilite le processus par lequel les maisons et les propri?t?s commerciales sont r?cup?r?es par les banques et autres ?tablissements de cr?dit en raison du non-paiement des hypoth?ques. Il peut assister le propri?taire, le pr?teur ou le nouvel acqu?reur dans les d?marches ou apporter son aide aux trois parties. Les soci?t?s immobili?res et les banques emploient souvent des sp?cialistes en forclusion. Une personne exer?ant cette profession peut ?galement offrir ses services sur une base contractuelle ind?pendante.
Lorsqu’une maison ou une propri?t? commerciale est saisie, le propri?taire est souvent d?sempar? et ignorant les options disponibles. Un sp?cialiste de la forclusion contacte fr?quemment le propri?taire pour d?terminer si la personne est ?ligible ? un pr?t restructur? pour sauver la propri?t?. Il examine g?n?ralement l’historique de leurs paiements hypoth?caires ainsi que les documents financiers, tels que les relev?s bancaires et les portefeuilles d’investissement.
S’il d?couvre une option viable pour le propri?taire, il aide g?n?ralement ? remplir les documents n?cessaires pour refinancer la maison ou la propri?t? commerciale. Le sp?cialiste accompagne fr?quemment le propri?taire ? l’?tablissement de cr?dit pour surveiller la conversation entre l’emprunteur et le pr?teur. On s’attend g?n?ralement ? ce qu’il s’assure que les conditions du nouveau financement sont acceptables et r?alistes.
Si la forclusion doit se poursuivre, le sp?cialiste continue souvent d’aider le propri?taire ? traverser les processus ? venir avec un minimum d’anxi?t?. Il examine fr?quemment les documents li?s ? la vente de la propri?t?. Ceux-ci comprennent g?n?ralement les ?valuations, les privil?ges et les rapports d’inspection ainsi que les polices d’assurance propri?taire d’entreprise, propri?taire occupant et incendie.
Dans le cas o? des divergences sont trouv?es dans ces documents, le sp?cialiste de la forclusion tente souvent de les r?soudre pour le propri?taire. Cela l’oblige habituellement ? communiquer avec le pr?teur, les tribunaux municipaux, les services d’inspection en b?timent et les compagnies d’assurance. Si possible, il r?sout les probl?mes avec l’aide et la permission du propri?taire.
Une fois la proc?dure de forclusion engag?e, le sp?cialiste suit habituellement l’?volution des ?v?nements. Il s’assure g?n?ralement que chaque ?tape des proc?dures respecte les d?lais prescrits. La v?rification des signatures et l’ajout des avenants n?cessaires font g?n?ralement partie de son travail.
Une personne occupant ce poste doit normalement ?tre bien inform?e des r?gles et r?glementations du secteur bancaire. On s’attend ?galement ? ce qu’il connaisse les r?glementations gouvernementales locales et r?gionales concernant les saisies. La ma?trise des proc?dures judiciaires li?es aux saisies est g?n?ralement consid?r?e comme un atout pour un sp?cialiste dans ce domaine.
La majorit? des postes de sp?cialiste en forclusion n?cessitent au minimum un dipl?me d’associ? ainsi que des cours complets en immobilier, pratiques de pr?t et droit de la forclusion. Une exp?rience de trois ? cinq ans dans l’administration des saisies, la banque, les pr?ts ou l’immobilier est pr?f?rable. D’excellentes comp?tences en communication avec un large ?ventail de types de personnalit? sont consid?r?es comme un atout pour ces candidats.