Un spécialiste de la forclusion facilite le processus par lequel les maisons et les propriétés commerciales sont récupérées par les banques et autres établissements de crédit en raison du non-paiement des hypothèques. Il peut assister le propriétaire, le prêteur ou le nouvel acquéreur dans les démarches ou apporter son aide aux trois parties. Les sociétés immobilières et les banques emploient souvent des spécialistes en forclusion. Une personne exerçant cette profession peut également offrir ses services sur une base contractuelle indépendante.
Lorsqu’une maison ou une propriété commerciale est saisie, le propriétaire est souvent désemparé et ignorant les options disponibles. Un spécialiste de la forclusion contacte fréquemment le propriétaire pour déterminer si la personne est éligible à un prêt restructuré pour sauver la propriété. Il examine généralement l’historique de leurs paiements hypothécaires ainsi que les documents financiers, tels que les relevés bancaires et les portefeuilles d’investissement.
S’il découvre une option viable pour le propriétaire, il aide généralement à remplir les documents nécessaires pour refinancer la maison ou la propriété commerciale. Le spécialiste accompagne fréquemment le propriétaire à l’établissement de crédit pour surveiller la conversation entre l’emprunteur et le prêteur. On s’attend généralement à ce qu’il s’assure que les conditions du nouveau financement sont acceptables et réalistes.
Si la forclusion doit se poursuivre, le spécialiste continue souvent d’aider le propriétaire à traverser les processus à venir avec un minimum d’anxiété. Il examine fréquemment les documents liés à la vente de la propriété. Ceux-ci comprennent généralement les évaluations, les privilèges et les rapports d’inspection ainsi que les polices d’assurance propriétaire d’entreprise, propriétaire occupant et incendie.
Dans le cas où des divergences sont trouvées dans ces documents, le spécialiste de la forclusion tente souvent de les résoudre pour le propriétaire. Cela l’oblige habituellement à communiquer avec le prêteur, les tribunaux municipaux, les services d’inspection en bâtiment et les compagnies d’assurance. Si possible, il résout les problèmes avec l’aide et la permission du propriétaire.
Une fois la procédure de forclusion engagée, le spécialiste suit habituellement l’évolution des événements. Il s’assure généralement que chaque étape des procédures respecte les délais prescrits. La vérification des signatures et l’ajout des avenants nécessaires font généralement partie de son travail.
Une personne occupant ce poste doit normalement être bien informée des règles et réglementations du secteur bancaire. On s’attend également à ce qu’il connaisse les réglementations gouvernementales locales et régionales concernant les saisies. La maîtrise des procédures judiciaires liées aux saisies est généralement considérée comme un atout pour un spécialiste dans ce domaine.
La majorité des postes de spécialiste en forclusion nécessitent au minimum un diplôme d’associé ainsi que des cours complets en immobilier, pratiques de prêt et droit de la forclusion. Une expérience de trois à cinq ans dans l’administration des saisies, la banque, les prêts ou l’immobilier est préférable. D’excellentes compétences en communication avec un large éventail de types de personnalité sont considérées comme un atout pour ces candidats.