En droit immobilier, pur autre vie décrit la durée d’un type spécifique de viager généralement créé lorsqu’un viager transmet son intérêt à quelqu’un d’autre. C’est une expression française signifiant la vie d’un autre, donc un domaine de vie pur autre vie durerait aussi longtemps que la vie d’un autre. Par exemple, si la personne A détient un domaine viager mesuré par sa propre vie, puis vend ou transfère son intérêt à la personne B pour le reste de la vie de la personne C, B a maintenant un domaine viager pur autre vie. La succession de la personne B prend fin au décès de la personne C.
Une succession comprend les droits, les droits et les intérêts légaux d’une personne sur tout type de propriété. Une personne qui possède une maison et le terrain sur lequel elle est située possède en fait un ensemble de droits concernant le terrain et la maison. La propriété d’un domaine peut être divisée en divisions temporelles; il peut y avoir un propriétaire actuel et un futur propriétaire désigné d’un même terrain, par exemple. La durée est ce qui distingue les différents types de successions.
Un domaine viager ne dure que tant que le titulaire est vivant. Au décès du titulaire, la succession prend fin. Un titulaire viager est également appelé locataire viager et peut désigner un futur propriétaire qui prendra possession du domaine au décès du titulaire. Ce futur propriétaire conserve un intérêt futur dans le domaine viager.
Lorsque la vie d’un autre que le viager est utilisée pour mesurer la durée du viager, il s’agit d’un viager pur autre vie. Le titulaire d’un bien viager pur autre vie peut le concevoir ou le laisser passer aux héritiers par succession ab intestat. Un domaine viager ordinaire n’est pas transmissible par testament ou susceptible d’être transmis par les ancêtres, mais peut être aliéné.
Dans le cas d’un viager pur autre vie, l’intérêt futur qui s’ensuit est soit une réversion, soit un reliquat. Si John donne à Bill sa voiture à vie, alors John conserve une réversion. Lorsqu’un tiers détient l’intérêt futur, on parle de reliquat. Par exemple, John donne à Bill sa voiture à vie, puis à Mark. Mark, un tiers, détient l’intérêt futur ou le reste dans la voiture de John.
Il existe plusieurs manières de créer un lotissement pur autre vie. La destruction d’un reliquat éventuel ou d’un reliquat qui n’est pas déjà acquis peut aboutir à l’établissement d’un patrimoine viager pur autre vie. succession précédente.