Vous voulez posséder une propriété en bord de mer à Maui, une cabane dans les bois du Manitoba ou une unité de trois chambres au cœur de Montevideo ? Ces options et bien d’autres sont disponibles avec la propriété d’un condo à temps partagé. L’achat d’un condo à temps partagé est facile et, selon l’emplacement, la taille et les commodités offertes, relativement peu coûteux.
Les condos à temps partagé sont exactement ce que leur nom l’indique; unités de condominium qui sont achetées pour la résidence pendant les périodes contractuelles sur une base annuelle. Les copropriétés à temps partagé sont généralement situées dans des endroits souhaitables, gérées conjointement avec des complexes hôteliers et des hôtels, et sont souvent décrites comme des complexes à temps partagé. Essentiellement, l’achat de multipropriété est traité de manière très similaire à une transaction immobilière, avec des droits cédés à une unité pour une période de temps spécifiée. Les propriétaires, à toutes fins utiles, contractent une hypothèque sur une unité, devenant ainsi propriétaire de l’unité pour une durée déterminée.
Les propriétaires de copropriétés à temps partagé paient généralement une redevance annuelle qui couvre l’entretien, les taxes, les frais hypothécaires et les assurances. Ces frais sont calculés au prorata pour inclure la période d’utilisation spécifiée, généralement une ou deux semaines par an. Les propriétaires, s’ils le souhaitent, peuvent également louer ou louer leurs unités et leur créneau horaire, ainsi que vendre l’unité au prix qu’ils jugent approprié. De plus, les propriétaires peuvent échanger l’utilisation de leur unité et de leur période particulière pendant une semaine environ dans un autre emplacement de multipropriété participant. Cette flexibilité est évidemment une incitation majeure pour l’achat d’une unité de multipropriété.
La plupart des copropriétés à temps partagé se composent d’unités dans des complexes de condominiums et peuvent être de style maison en rangée ou à un étage. Les unités peuvent aller des studios aux somptueuses habitations à plusieurs chambres avec jacuzzis, salles à manger formelles et salles de sport privées. La plupart des propriétés à temps partagé se composent également de plusieurs unités de logement avec des terrains et des équipements communs, tels que des piscines, des plages privées, des aires de pique-nique et des sentiers de randonnée ; même des terrains de golf et des pistes de ski de fond.
Un inconvénient inquiétant de posséder des condos à temps partagé est la revente à temps partagé. Les copropriétés à temps partagé à vendre encombrent le marché immobilier, car les propriétaires se lassent de leur emplacement particulier ou trouvent des paiements hypothécaires et des frais annuels pour peser sur leurs budgets. Contrairement au marché du logement, où les courtiers et les agents reçoivent généralement une commission payable lorsqu’une vente de maison est terminée, de nombreux courtiers en multipropriété exigent des frais élevés uniquement pour la publicité d’une unité de multipropriété. Habituellement, la seule garantie offerte est que la publicité continue sera gratuite – pendant un certain temps limité – si l’unité ne se vend pas. De nombreuses multipropriétés proposées à la revente persistent sur le marché pendant des années, jusqu’à ce que ces propriétaires abandonnent tout simplement les unités ou les perdent pour non-paiement des frais.