Un accord en espèces pour les clés peut être avantageux pour l’occupant d’une maison en fournissant de l’argent pour les frais de réinstallation. Le nouveau propriétaire d’un logement saisi en profite également en ce que le logement est libéré sans qu’il soit nécessaire d’attendre le délai légal imparti pour cette action ou sans avoir à subir des procédures d’expulsion. L’argent comptant pour les clés présente cependant quelques inconvénients, dans la mesure où un occupant doit déménager dans un délai plus court, ce qui crée une pression pour localiser une nouvelle maison et y emménager dans un laps de temps très court. Les sommes versées ne couvrent pas toujours entièrement les frais de déménagement.
L’argent comptant pour les clés est un terme couramment utilisé dans l’immobilier. Elle s’applique aux situations où une maison a été saisie et le nouveau propriétaire, qui est souvent le prêteur qui a saisi la maison, offre aux occupants de la maison de l’argent pour déménager peu de temps après. Dans certains cas, un accord comptant pour les clés est offert par un propriétaire qui a acheté la maison avant qu’elle ne soit saisie dans ce qu’on appelle une vente à découvert ou est un nouveau propriétaire qui a acheté la maison d’une vente de syndic.
Après la saisie d’une maison, un occupant doit disposer d’un certain temps pour quitter la maison. Cette période peut varier en fonction des lois locales, mais ne dépasse généralement pas 90 jours. Pendant ce temps, cependant, le nouveau propriétaire n’est pas en mesure de prendre la pleine possession de la propriété ou d’installer un nouvel occupant dans la propriété, et la présence de l’ancien occupant peut même être problématique dans la préparation d’une propriété pour une nouvelle vente à but lucratif.
Dans certains cas, un occupant peut également ne pas coopérer pour quitter la propriété, ce qui oblige le nouveau propriétaire à engager un processus d’expulsion auprès des tribunaux. Cela peut être coûteux et peut retarder davantage le propriétaire d’avoir le plein contrôle de la propriété pendant plusieurs mois supplémentaires. Pour éviter cela, de nombreux propriétaires préfèrent un échange de clés en espèces. Bien qu’il faille encore dépenser de l’argent pour inciter l’occupant à déménager, il est souvent bien inférieur à ce qui serait perdu si un occupant restait dans la propriété sans payer de loyer. Le montant dépensé en espèces pour les clés est souvent inférieur à ce que peut coûter une procédure d’expulsion.
Cependant, les occupants constatent souvent qu’un arrangement en espèces pour les clés ajoute un stress supplémentaire. Bien que l’argent soit fourni pour faciliter un déménagement, il n’est pas toujours facile de trouver une nouvelle maison à un prix abordable dans le court laps de temps attendu dans une situation de remise de clés, qui n’est souvent que de quelques semaines ou moins. De plus, le montant offert ne couvre pas toujours les frais de déménagement, ce qui crée également un stress financier.