Alors que la plupart des prêts hypothécaires exigent le versement d’un paiement une fois par mois civil, il existe d’autres alternatives de paiement qui peuvent intéresser les propriétaires. L’une de ces approches alternatives est le paiement hypothécaire hebdomadaire. Au lieu de 12 versements mensuels par année civile, le propriétaire effectue une série de 52 versements au cours de l’année. Les versements hypothécaires hebdomadaires présentent des avantages ainsi que des inconvénients, avec la possibilité de rembourser une plus grande partie du solde impayé par an d’une part, et la difficulté de gérer des versements aussi fréquents d’autre part.
L’un des principaux attraits du paiement hypothécaire hebdomadaire est d’organiser les paiements d’une manière plus pratique pour les propriétaires qui reçoivent des chèques de paie hebdomadaires. Plutôt que d’avoir à économiser de l’argent au cours du mois pour faire face à la mensualité plus importante, les versements hebdomadaires plus petits permettent de régler constamment un peu plus du solde hypothécaire tout en ayant encore un peu d’argent chaque semaine. Certains consommateurs trouvent que les paiements plus petits mais plus fréquents sont simplement plus faciles à gérer et peuvent être structurés pour coïncider avec la date de paie hebdomadaire.
Un autre avantage de l’hypothèque à paiement hebdomadaire est la possibilité de régler une plus grande partie du solde hypothécaire impayé au cours de l’année. La série de paiements hebdomadaires ajoute en fait quatre semaines supplémentaires de paiements appliqués à ce solde par rapport à un paiement mensuel standard. En théorie, cela signifie que le propriétaire rembourse l’hypothèque plus rapidement, ce qui peut réduire de quelques années la durée globale du prêt hypothécaire et économiser de l’argent sur les intérêts appliqués au prêt.
Bien qu’un paiement hypothécaire hebdomadaire puisse être utile pour certains consommateurs, d’autres peuvent trouver que l’approche n’est pas aussi viable qu’une approche de paiement mensuel. Certains prêteurs factureront des frais de traitement supplémentaires pour gérer les coûts des paiements plus fréquents. Ces frais supplémentaires peuvent compenser la valeur dérivée des paiements hebdomadaires plutôt que mensuels, ce qui signifie que l’effet cumulatif au cours d’une année civile est que les soldes hypothécaires ne sont pas réduits dans une grande mesure.
De plus, l’approche du paiement hypothécaire hebdomadaire peut être quelque peu difficile à gérer en cas de perte d’emploi soudaine. La fréquence des paiements venant à échéance laisse peu de temps pour prendre des dispositions financières alternatives. De la même manière, une maladie qui empêche un travailleur horaire de gagner de l’argent pendant quelques semaines pourrait signifier tomber en retard et se voir imposer des frais de retard qui ne font qu’aggraver le problème.
Avant d’accepter un arrangement de paiement hypothécaire hebdomadaire, les propriétaires devraient examiner de près tous les coûts associés à cette structure de paiement et comparer le montant de la dette retirée annuellement par rapport au calendrier de paiement mensuel plus conventionnel. Il faut également tenir compte des mesures que le prêteur est susceptible de prendre si le propriétaire est sans travail pendant plusieurs semaines, à la fois en termes de frais évalués chaque semaine où un paiement est manqué et du nombre de paiements pouvant être retardés avant que le prêteur ne choisisse. pour entamer une procédure de forclusion. Ce n’est qu’après avoir déterminé que le calendrier de paiement hebdomadaire de l’hypothèque fournit suffisamment d’avantages pour compenser les inconvénients potentiels que le propriétaire accepte l’arrangement et structure l’hypothèque avec une obligation de paiement hebdomadaire.