Bien que la fiducie de placement immobilier (REIT) soit un instrument quelque peu nouveau pour la plupart du marché asiatique, il existe maintenant une variété de REIT de Singapour différenciées par des aspects majeurs tels que le rendement, le type d’actif et la stratégie opérationnelle régionale. Les investisseurs peuvent choisir entre ces différentes offres de Singapore REIT ou S-REIT pour des actifs immobiliers diversifiés dans un portefeuille local ou international. Connaître certaines des principales différences entre ces types de fonds peut aider les investisseurs internationaux à prendre de meilleures décisions financières concernant leurs choix de FPI et à comprendre comment ces fonds sont susceptibles de se comporter dans des climats économiques spécifiques.
Les experts soulignent que l’entrée de l’outil REIT sur les marchés de Singapour n’a eu lieu qu’en 2002. De nos jours, une variété de S-REIT, ou Singapore REIT, est disponible via des échanges régionaux. Ces fonds immobiliers diffèrent par les types de stratégies qu’ils entreprennent pour accroître les rendements, les types d’actifs qu’ils acquièrent et même les «règles et réglementations» sous-jacentes pour les propriétés acquises.
Tout comme les FPI dans d’autres parties du monde, les FPI de Singapour ont une « composition d’actifs » différente, ce qui est une façon de comprendre les types généraux d’offres S-REIT. Il s’agit notamment des FPI de l’industrie, qui se concentrent sur les propriétés commerciales, les FPI des hôpitaux et des soins de santé, spécialisées dans les installations médicales, et les FPI d’appartements ou résidentiels.
Les REIT de Singapour varient également en fonction du rendement. Une liste des S-REIT disponibles indiquera le rendement projeté pour chaque fonds, afin que les investisseurs puissent choisir le niveau de bénéfice potentiel, ainsi que le risque et la volatilité, inclus dans une offre de fonds. Les investisseurs peuvent également consulter les différents frais et commissions pour chaque fonds disponible. Ces fonds peuvent également différer dans la façon dont ils peuvent être suivis et négociés sur les bourses Forex.
Une autre différence significative dans les types de REIT de Singapour est la différence entre celles qui ressemblent davantage à d’autres REIT internationales et d’autres qui présentent un caractère distinctement régional. Les experts parlent de REIT «syariah» à Singapour qui respectent certaines règles religieuses / culturelles dans leurs propriétés locatives ou autres acquisitions. La «conformité» à la syariah peut inclure des interdictions sur l’alcool, le tabac et le porc, similaires aux décrets à motivation religieuse des gouvernements du monde entier. Ces différences méritent d’être comprises pour les investisseurs qui souhaitent s’impliquer dans les REIT de Singapour.