Lorsque les taxes foncières ne sont pas payées à temps, elles deviennent un privilège sur la propriété. Le percepteur des impôts du comté place un privilège fiscal sur le bien immobilier et délivre un délai dans lequel les impôts doivent être payés. Si l’obligation n’est pas remplie à la date limite, le privilège fiscal est vendu lors d’une vente aux enchères publique sous la forme d’un certificat de privilège fiscal.
Les règles régissant les certificats de privilège fiscal varient selon la région. Une procédure générale est commune à la plupart. Les taxes foncières sont dues à une certaine date chaque année et deviennent en souffrance si elles ne sont pas payées à cette date. Les impôts en souffrance sont généralement soumis à des frais de retard. Une deuxième échéance est fixée, et si les taxes et les frais supplémentaires ne sont toujours pas payés à la deuxième échéance, un certificat de privilège fiscal sera vendu aux enchères.
Les certificats à vendre et les détails concernant la vente aux enchères sont généralement publiés dans le journal local. Cela sert d’avis supplémentaire au propriétaire que son privilège sera bientôt vendu. Cela donne également à l’investisseur la possibilité de planifier l’enchère.
La valeur faciale d’un certificat fiscal est supérieure au montant des impôts dus. Il peut être constitué de la taxe impayée, des intérêts dus à l’acquéreur, des frais de retard pour le percepteur et des frais de publicité dans les journaux. Le propriétaire paie le nouveau montant pour retirer le privilège de la propriété.
L’achat et la vente de certificats de privilège fiscal offrent un triple avantage. Premièrement, le comté perçoit toujours les revenus. Deuxièmement, le propriétaire a plus de temps pour payer les arriérés. Enfin, l’achat de certificats de privilège fiscal est une opportunité pour les investisseurs.
Les impôts fonciers sont nécessaires pour payer les infrastructures du comté telles que les transports, les services publics et les écoles. Si les impôts ne sont pas payés, le comté a du mal à combler le déficit et pourrait devoir réduire les services à ses résidents. Les certificats de privilège fiscal sont vendus pour le montant dû et le comté récupère les revenus nécessaires.
Habituellement, le propriétaire dispose d’un certain délai pour racheter le privilège fiscal après la vente du certificat. Cette période de grâce peut aller jusqu’à plusieurs années. Au lieu de perdre immédiatement sa propriété par une saisie fiscale, le propriétaire gagne du temps supplémentaire pour payer les impôts et racheter la propriété.
L’achat de certificats de privilège fiscal offre une opportunité d’investissement à faible risque. Pour que le propriétaire supprime le privilège, il doit non seulement payer la taxe, mais également payer des intérêts. L’investisseur gagne de l’argent grâce aux intérêts. La plupart des certificats fiscaux sont échangés, ils sont donc considérés comme un investissement relativement sûr. Quiconque peut légalement détenir un titre de propriété peut acheter des certificats de privilège fiscal.