Les sous-sols augmentent la valeur marchande d’une maison et agrandissent la surface habitable disponible. Différents types de sous-sols peuvent être construits pour répondre aux besoins d’un propriétaire. Avant de construire un sous-sol, plusieurs facteurs doivent être considérés, tels que l’objectif principal du sous-sol, si le sous-sol sera ajouté à une maison existante ou non, et les coûts de construction.
Certains sous-sols sont délibérément construits pour être des espaces de vie. Dans ce cas, il est important de finir un sous-sol. Terminer un sous-sol signifie mettre des équipements tels que de la moquette et des meubles pour rendre le sous-sol plus confortable. Un plafond de sous-sol fini est relativement plus élevé par rapport à d’autres types de sous-sols. Les sous-sols utilitaires, comme ceux utilisés comme espace de rangement et buanderie, peuvent fonctionner sans trop de finition.
Les coûts de construction d’un sous-sol doivent être soigneusement calculés avant le début de la construction. Intégrer le sous-sol à la construction de la maison est normalement moins cher que de construire un sous-sol sous une maison déjà construite. Un aménagement de sous-sol plus complexe est, en moyenne, plus cher qu’un aménagement plus simple. La plupart des entrepreneurs proposent des estimations pour aider à déterminer le coût de construction probable.
L’ajout d’un nouveau sous-sol à une maison existante est possible mais peut être assez coûteux. En effet, la maison est généralement soulevée avant que le sol ne soit excavé. Dans certains cas, le sous-sol peut être construit sur le terrain adjacent à la maison pour éviter la nécessité de soulever la maison.
Le type de sol peut considérablement influer sur le coût de levage. Une maison avec une fondation en dalle est généralement plus difficile à soulever en raison du risque accru de fissuration des fondations. Il existe des entrepreneurs spécialisés dans le levage de types de fondations spécifiques, tandis que d’autres se concentrent sur l’excavation et la construction. En trouver un qui peut faire les deux peut économiser du temps et des coûts de construction.
L’intégrité de la fondation doit être inspectée avant de construire un sous-sol. Il est conseillé de consulter un entrepreneur ou un ingénieur en structure pour s’assurer que la fondation du sous-sol peut supporter la nouvelle maison ou est compatible avec la fondation de la maison existante. Un entrepreneur expérimenté aura également une idée du type de fondation qui convient le mieux au sous-sol.
L’humidité du sol peut provoquer l’expansion ou la contraction du sol. C’est pourquoi la composition du sol doit d’abord être examinée afin de déterminer si le sol est propice à la construction d’un sous-sol. Des murs flottants peuvent être installés pour compenser si le niveau du sol est sujet aux fluctuations. Le sol peut être compacté pour éviter tout déplacement au cas où le sous-sol serait construit sur un sol meuble.
Les fuites d’eau sont l’une des principales préoccupations des propriétaires lors de la construction d’un sous-sol. Il n’est pas rare que de l’eau s’échappe des étages supérieurs en raison d’une mauvaise étanchéité. Les fissures dans les murs du sous-sol peuvent laisser entrer l’humidité. Une humidité excessive peut corroder la peinture, détruire les structures en bois et provoquer l’effritement — l’écaillage et l’écaillage. L’humidité peut également favoriser la croissance de moisissures qui peuvent rendre le sous-sol impropre à une utilisation comme espace de vie.