Le marché du logement dans n’importe quelle région est susceptible de traverser des cycles en réponse à l’évolution des conditions économiques. Aux États-Unis, des programmes pour les propriétaires – y compris le Desktop Underwriter (DU) Refi Plus; ont été créés dans le but de renforcer le marché du logement après une récession économique. Le programme DU Refi Plus ™ vise à alléger certains des fardeaux, y compris les fardeaux financiers et réglementaires, qui sont liés au refinancement d’un prêt hypothécaire. Le programme a été lancé par une entité parrainée par le gouvernement (GSE), qui est un prêteur hypothécaire du secteur privé soumis à une certaine participation du gouvernement.
Fannie Mae est la GSE derrière le programme DU Refi Plus ™. Pour que ce financement spécial soit émis, l’hypothèque détenue par un propriétaire doit avoir été souscrite par un prêteur à l’aide de Desktop Underwriter de Fannie Mae; système. Parfois, les prêts hypothécaires changent de mains entre les prêteurs, ce qui n’empêche pas un prêt d’être éligible au refinancement.
Ce prêt de refinancement spécial convient aux propriétaires qui cherchent à refinancer un prêt hypothécaire pour obtenir de meilleures conditions. Le concept derrière l’initiative DU Refi Plus ™ est de créer une plus grande cohésion dans le processus de financement afin que les étapes soient moins lourdes pour les emprunteurs. Par exemple, le temps requis pour achever un financement dans le cadre du programme GSE devrait être réduit par rapport au refinancement plus traditionnel, et le cadre réglementaire à suivre devrait être moins strict avec DU Refi Plus ™.
Grâce au programme GSE, les emprunteurs reçoivent certains avantages qui ne sont généralement pas disponibles autrement. Dans des conditions moyennes, les emprunteurs doivent généralement prouver une certaine cote de crédit minimale, qui est une mesure de la solvabilité, pour se qualifier pour le refinancement d’un prêt hypothécaire. DU Refi Plus ™ est conçu pour ignorer certains critères liés aux cotes de crédit afin qu’un plus grand nombre de propriétaires puissent se qualifier.
De plus, avant qu’une institution financière puisse approuver un refinancement, une évaluation de la valeur de la maison est effectuée. Le prêt GSE a le potentiel de renoncer aux dépenses associées à cette exigence. Les documents requis associés au prêt de refinancement GSE ne sont pas censés être un fardeau pour les prêteurs ou les emprunteurs et devraient être minimes. Les qualifications pour le prêt DU Refi Plus ™ sont conçues pour être suppliant, et les exigences entourant la preuve d’emploi ou les paiements d’impôts fédéraux antérieurs favorisent l’emprunteur. Ces prêts de refinancement pourraient convenir aux particuliers qui possèdent des maisons, des condominiums et d’autres types de résidences sur mesure.