Un lot clé est un bien immobilier qui se trouve dans un emplacement important et qui a une valeur plus élevée en raison de la nature de l’emplacement par rapport à d’autres biens immobiliers. Ce terme peut également s’appliquer à un terrain long et étroit dans un cul-de-sac, créé lorsqu’un développeur divise des terrains en portions et doit changer la forme de l’un pour que les autres s’intègrent autour de lui. Ce type de lot clé peut avoir moins de valeur en raison de sa forme étrange, ce qui peut créer une situation où le terrain manque d’intimité et peut ne pas accueillir une très grande maison.
Dans le cas d’un lot clé à valeur ajoutée, le lot est nécessaire pour qu’un acheteur puisse tirer le maximum de valeur de la propriété attenante. Un exemple peut être vu dans les zones urbaines où les développeurs achètent des lots voisins pour créer une grande structure qui s’étendra sur plusieurs lots. Au fur et à mesure qu’ils achètent les lots, un lot peut devenir le lot clé dont l’entreprise a besoin pour développer la propriété. Le propriétaire peut refuser de vendre ou peut prétendre à un prix plus élevé, bien conscient du fait que le promoteur doit avoir le lot clé pour procéder.
Le lot clé peut être important en raison de la position qu’il occupe, par exemple assis au milieu du bloc, ou en raison de la forme des lots dans la zone. Le propriétaire peut être conscient que le terrain vaut plus en raison de sa position ou de sa forme, surtout dans les situations où il y a un intérêt pour les lots voisins. Quelqu’un peut faire une offre dans le but de construire une plus grande propriété pour un projet comme un centre commercial ou un immeuble à appartements.
Dans un cul-de-sac, un lot clé peut être créé là où la route s’arrondit ou se termine. Il peut être difficile d’ajuster d’autres lots de formes régulières dans l’espace, et avoir un seul lot long et étroit pour égaliser l’espace peut faciliter la création de formes et de tailles de lots standardisées. Ce sera le lot clé, et il peut varier en forme et en taille. Il peut avoir moins d’intimité que d’autres lots en raison de sa position et pourrait également être dans une position bruyante et très fréquentée. Cela le rendra moins désirable.
Les emplacements des lots clés peuvent changer avec le temps. Beaucoup d’éléments d’importance critique dans une transaction immobilière peuvent le devenir au fil du temps, en raison de l’évolution des modes d’utilisation des terres et des plans de développement. Parfois, un lot peut avoir une valeur artificiellement gonflée et cela peut finir par créer des problèmes pour le propriétaire. Si elle hypothèque au prix élevé, par exemple, il peut être difficile de vendre à cette valeur pour rembourser le reste du prêt à l’avenir.