Le fief simple est un terme utilisé pour décrire l’intérêt de propriété dans une propriété donnée qui est étendu sans aucune limitation d’aucune sorte pour le bénéficiaire. Par exemple, un héritier qui hérite d’un bien de cette classification est libre de conserver le bien, de le vendre tout ou partie, ou de le louer à un tiers. Cependant, le fief simple ne libère pas le bénéficiaire de la responsabilité de satisfaire à toutes les exigences fixées par les gouvernements locaux et nationaux, telles que le paiement des impôts sur la propriété ou le respect de toute autre exigence nécessaire par la loi pour posséder une propriété dans la juridiction.
Dans la plupart des cas, le fief simple est utilisé dans les pays classés dans la catégorie des nations de droit commun. Dans des contextes de ce type, ce type d’intérêt de propriété est souvent l’option la plus complète disponible sans l’octroi d’un titre allodial par les organismes de réglementation gouvernementaux appropriés. L’arrangement ne limite généralement pas le droit du gouvernement au domaine éminent ou la capacité de prendre le contrôle de la propriété dans le cas où des impôts sont dus. Cependant, il garantit le droit du propriétaire de vendre ou de développer la propriété de quelque manière que ce soit conformément aux lois en vigueur.
Un propriétaire qui détient un titre de propriété via un fief simple est capable d’utiliser le bien immobilier pour obtenir des prêts en utilisant le bien en garantie. Le prêteur privé, la banque ou l’agence de prêt suivra le même processus que celui utilisé pour toute autre transaction immobilière. L’acheteur est toujours tenu de divulguer toute hypothèque en cours sur la propriété, de prendre des dispositions pour se conformer aux conditions de paiement qui régissent le prêt et, en général, de respecter ses obligations telles que décrites dans les détails du prêt.
Il est également possible de vendre une propriété en fief simple. Le vendeur et l’acheteur acceptent les conditions énoncées dans le contrat d’achat et la transaction est enregistrée auprès des agences gouvernementales appropriées. Il en va de même si le bénéficiaire choisit de louer la propriété ou de développer le bien immobilier d’une manière ou d’une autre, par exemple à des fins commerciales ou pour plusieurs logements. Tant que le développement répond aux exigences de la juridiction locale, il n’y a aucune limitation sur la façon dont la propriété peut être utilisée.
Dans de nombreux cas, un fief simple n’oblige pas le bénéficiaire à payer des frais annuels ou d’un autre type à l’initiateur du droit de propriété. Cependant, il existe certains pays dans lesquels un propriétaire franc serait tenu de payer ce qu’on appelle un loyer. Essentiellement, le loyer prend la forme de taxes foncières annuelles ou de charges foncières qui doivent être payées aux agences gouvernementales locales ou nationales. Étant donné que la nature et l’applicabilité d’un loyer varient considérablement d’un pays à l’autre, il est important de consulter un professionnel de l’immobilier avant d’accepter une propriété accordée en fief simple.